前2月销售60亿 龙湖加速商业布局

观点网

2013-03-11 01:25

  • 虽然住宅方面的推盘节奏可能会因政策有所影响,但这无碍于其加速商业地产的计划。

      观点地产网 曹萍 3月8日,龙湖地产公布,公司2月单月实现合同销售金额21.7亿元,同比基本持平,实现合同销售面积23.6万平方米,同比上升21.0%。

      截止2月底,龙湖2013年前2个月累计实现合同销售金额60.3亿元,同比增82.2%;实现合同销售面积58.2万平方米,同比涨84.2%。

      华南项目收金

      龙湖方面指出,2月,公司在刚刚进入的华南地区推出首个项目--厦门嘉屿城,项目在2月23日推出首批高层产品,共计240套房源,当天全部售罄,录得合同销售额3亿元。

      接下来,公司将在华南地区继续推出第二个项目--晋江龙湖·嘉天下,不过,该项目首次面世的将是低密度住宅产品。

      与此同时,龙湖地产“天街系”继续贡献可观的销售贡献,今年前2个月,天街系的合同销售占总值的26.5%。

      数据显示,2013年1-2月,龙湖位于北京、重庆和成都的6大天街项目中的住宅和商业累计录得合同销售金额超过16亿元。其中,成都金楠天街两次开盘,共售出736套,累计实现合同销售8亿元。

      继福建、成都等城市突出表现后,近期,龙湖位于大本营重庆北部新区的两江新宸项目宣布亮相,并预计今年上半年入市销售。

      据悉,这个占地面积总建筑面积近200万平米的项目,将是龙湖有史以来在重庆的最大项目,也有望成为2013年重庆市场的最大项目。

      对于龙湖的推盘节奏,投行瑞银在3月5日发布研究报告称,龙湖今年的推盘节奏可能会受到一些影响。

      瑞银称,“以建筑面积计算,龙湖地产去年新增土地储备中约47%位于受限购令限制但非一线的城市,新调控措施对这些非一线但存在限购令的城市新增的负面影响较大。”

      报告续指:“龙湖地产原本打算今年上半年推出更多新项目,特别是由去年上半年新增土储开发的项目。但瑞银预计调控政策在短期内将削弱市场情绪,即使龙湖地产的产品质量被认为是高于同业,但推盘时间表将受到影响。”

      商业地产加速

      虽然住宅方面的推盘节奏可能会因政策有所影响,但这无碍于其加速商业地产的计划。

      2月28日,龙湖地产发布“金苹果”计划,对旗下地产开发、物业服务、商业运营三大业务板块进行全方位整合,为销其售型商业物业客户提供服务平台,并计划在今年内将投入1亿元资金。

      根据龙湖的规划,从3月起,该计划将陆续在北京、上海、重庆、成都等14个城市启动。

      对此,龙湖集团商业地产部总经理魏健透露称,“2013年是龙湖商业地产快速扩张的元年,集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%,不断深化龙湖'增持商业'的发展战略。”

      为了达成这一目标,在资金方面,龙湖每年将销售回款10%以内的资金投入商业运营;在土地储备方面,每年将预留开工量的12%作为商业项目;表现在数据上,那就是未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业。

      龙湖希望借此最终实现“2015年底实现三大业态开业近20个项目,营业面积在350万平方米左右”的长远计划。

      有数据调查显示,2012年全年,龙湖地产的零售额同比增13%,优于国内50家重点大型商业零售企业3个百分点,并实现5亿元租金收入,实现四大区域布局,新开业3个项目,新亮相2个项目。

      “龙湖是最守承诺的商业运营商,10年来,所有商业项目均如期开业,从未有过延期。这与坚实的企业基础与强大的合作伙伴是分不开的”。魏健表示,因为信誉与运营能力,龙湖在全球范围内接触并建立联系商户已超过3000家,引入到龙湖商业体系1526家,跟随龙湖进入不同地区和项目的品牌达到215家,达成战略合作品牌的近200家。

      同时,据魏健透露,目前,在全球范围内,与龙湖接触并建立联系商户超过3000家,引入到公司商业体系的有1526家,跟随龙湖进入不同地区和项目的品牌有215家,达成战略合作品牌的接近200家。

    撰文:曹萍    

    审校:武瑾莹



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