标普称万科海外拓展为测试市场 如新政出台影响有限
作者: 武瑾莹     时间: 2013-02-20 13:36:00    来源: [ 观点网 ]

即使有新的调控政策出台,与限购力相比,料对楼市的影响温和得多。

  观点网讯:2月20日,标普信用分析师符蓓在今日针对内地房地产的电话会议中表示,内地100大城市的平均住房售价会跟随经济增长而上升,估计今年整体楼价上升5%,成交量方面预计大型发展商的表现将较佳,升幅或可达10%,主要由于大型内房过去一直致力增加土地储备,以及增加销售渠道;而小型发展商成交量则可能出现负增长,主要由於其项目集中个别城市,面对的政策风险较大。

  而对于有传内地近期将有房地产调控政策出台,包括二套房7成首付,及贷款利率为1.3倍,标普企业评级副董事陆枫表示,如果个别地区的楼价升得过急,对面调控的风险较高,但相信中央未来调控政策会将刚性需求的买家及投资买家分开,目前内地楼市以刚性需求主导,已较多年前健康,加上中央在维持中国经济增长的前景下,料调控力度不会大幅加大。

  符蓓补充,即使有新的调控政策出台,与限购力相比,料对楼市的影响温和得多,如房产税亦属长远的政策,对楼市的打击不会太大。

  此外,针对万科等内房相继赴港拓展海外业务,标普分析师符蓓亦表示,虽然潜在一定风险,但目前有拓展计划的都是龙头内房,其拓展只属小规模,未见过份积极的行动,相信只是测试市场反应,而且项目皆与当地的发展商合作发展,风险不太高,故不会影响其评级。



(审校:武瑾莹)
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