观点答问：十八大与房地产

秦虹：2013房地产市场预测与展望

全年销售123亿 越秀频繁融资拿地

保利地产2012年净利84.05亿 同比涨28.69%

国土部：将继续加强房地产用地调控

海口2012年地产开发投资175亿元 同比增21%

事实上，自去年12月以来，不管是销售市场还是资本市场，房地产都呈现出较为明显的复苏迹象。

　　从严冬到暖冬，房地产行业都在期盼更加温暖的春天。

　　2012年12月15日，由中国指数研究院举办的2012年中国房地产市场总结与2013年展望暨2012年贵阳花果园典范楼盘研究成果发布会上，与会专家、学者表示，中国房地产业经历了2012年的混乱后，2013年将逐步回暖，在未来5到10年内房地产业发展前景仍十分广阔。

　　事实上，自去年12月以来，不管是销售市场还是资本市场，房地产都呈现出较为明显的复苏迹象。

　　作为房企而言，市场的冷热寒暖在所难免，选择适合大环境适合公司发展的战略才是关键。发迹于深惠，正由区域龙头走向全国乃至海外的品牌房企，光耀地产对于刚刚开始的2013年的春天，似乎早已春意盎然。

　　纠结的2012

　　过去的2012，对房地产行业来说，无疑是极其“纠结”的一年，地产商真心不幸福。在“史上最严厉”政策调控的影响下，中国房地产业经历了前所未有的隆冬。

　　如此大背景下，不管是站着的还是躺着的都要中枪。正驶在快速车道上的光耀地产，受行业气候的影响，亦不得不放慢脚步，调整思路。

　　2011年底，如何正确做出2012年公司全年发展规划，对光耀地产董事长郭耀名来说，真心很纠结。在同管理层反复论证后，郭耀名以“成本控制年”来为2012年光耀地产进行定位。

　　为了激励公司员工，确保上下一心不懈怠，公司内部做了大量工作，市场越是严峻，越要齐心协力。郭耀名深知这一点。于是，战略框架优化、员工素质培养、品牌内涵丰富、企业文化建设等看上去不那么立竿见影的工作，在2012年被提升至战略的高度。

　　厚积薄发，一方面强化管理，一方面努力建房，待春暖花开时，光耀地产便可大展拳脚。

　　一周内吸金3亿，奏响“春天里”

　　不关系市场、应变能力差的企业势必要遭受市场的抛弃。竞争激烈、瞬息万变的房地产行业更是如此。

　　伴随年末楼市“暖冬”的离去，明年市场走势究竟如何？

　　比较明显的是，在房地产调控政策持续走严的环境下，国内房地产市场进入到了刚性需求主导时代。事实上，在调控的引导之下，房地产市场的发展进入理性时代，房价的稳定性提升，这对地产商乃至中国房地产业来说都是利好。此外，业内人士普遍对明年房地产市场预期持乐观情绪。

　　敏锐的市场嗅觉，让光耀地产在2012年这个寒冷的冬天打了一个漂亮仗。其创意之作“将军湖”和“荷兰小城”先后于12月15日和22日开盘，在惠州市场有着强大号召力的光耀地产这一次亦没让市场失望，高品质人居理念打造出的精良之作很快售罄。小试牛刀便将超过3亿资金收入囊中，这个跨年，光耀地产有点美妙。

　　光耀地产方面还表示，在1月中旬，将军湖项目还将加推货量，高端一线江景楼盘翡俪港也会趁势开盘。

　　不仅如此，光耀地产早已剑指2013楼市春天。该公司负责人介绍，除了传统老牌市场，光耀地产在国内数个城市的多个项目也将在今年开售，借助回暖的市场环境，以及寒冬时的自我积淀，光耀地产渴望爆发的心情看起来十分迫切。

　　“就算是行业集体过冬时，我们也坚信，只要战略决策正确，只要我们光耀人齐心协力，春天一定不会遥远。现在对2013年市场环境持乐观态度尚早，但我们已经准备好了，期待2013取得更好的成绩。”光耀地产一高管如是说。

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