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观点一周评述:春节长假后房价走势的关键
作者: 本刊编辑部     时间: 2013-02-18 00:15:24    来源: [ 观点网 ]

一月份以来持续火热行情被春节传统假期突然打断,很难想象停顿过后的楼市走势是逐渐起步还是突然爆发。

  观点网 本刊编辑部 春节长假转眼即过,与热闹的节日生活相比,楼市陷入停顿。

  春节楼市成交下滑甚至零成交属于正常现象,不奇怪也不是意外。而深圳楼市春节7天假期仅卖出1套新房的消息也是其中一个代表,但要考虑的是,这一次短暂停顿过后,楼市发展趋势会如何?

  追溯至2013年1月份,房地产市场方面无论是土地还是楼市都呈现异常繁荣的景象,与此相对应的是房企海外融资渠道非常畅通。据不完全统计,2012年内地房企进行了25笔海外融资,融资总额约600亿元人民币。而2013年1月,就有17家内房企通过发债、配股等方式在海外融资约420亿元人民币。

  从企业表现方面来看,万科1月单月190亿的成绩虽然没有2012年1月的200亿更耀眼,但仍然为房企1月销售表现树立了一个标杆。紧随万科之后的是保利与中海,1月份都录得超过100亿元人民币销售业绩。其他各大中小型房企虽没有达到百亿的高度,不过业绩同比与环比表现均非常突出。

  一月份以来持续火热行情被春节传统假期突然打断,很难想象停顿过后的楼市走势是逐渐起步还是突然爆发。环顾四周,并无政策等因素影响,城镇化等命题也在大趋势上利好行业发展,因此,“小阳春”甚至是更强烈的楼市行情似乎已在预期之中。

  有分析称,节后楼市涨价的趋势将成定局,这一判断也大有市场。事实上,华远地产董事长任志强早在去年就抛出过“2013年三月房价必涨”的言论,并成为很长一段时间以来讨论的热点。

  二月已经过去一半,很快就到了三月揭开“谜底”的时候。对于房价,任志强观点的主要支撑是,在现有土地制度下,中央进一步推进城镇化,加之货币继续上涨,这样情况下房价无下跌的可能。

  土地制度是过往房地产市场繁荣十多年的根本原因之一,而货币流动性则是催化剂,当前中央更提出新型城镇化,看起来房价上涨确实是无法阻挡了。但是,现实没有剧本,房价走势也无法预言,更不用说还有调控政策等方面因素。

  在2013年1月召开的城市观点论坛2012年度论坛上,中房协副会长朱中一先生就曾言,当前房地产市场确确实实在回暖,如果企业不理性的话,是很有可能出台新的调控政策。

  朱中一强调:“我们务必要吸取2010年的教训,为什么2010年4月份会出台关于坚决遏制房价过快上涨的通知?就是因为2010年两会上,有50%提案是针对房地产的。”

  三月份又到了“两会”召开的时候,当前的房地产市场形势似乎在无限接近于2010年同时期的态势,是否会一语成谶?也许到时我们要强烈关注“两会”提案有多少是关于房地产行业的。

  另一方面看,房价上涨,赚得更多的是谁?在任志强看来,房价上涨,赚得更多的是购房者,而非开发商。他这个言论毫无疑问再一次遭到全方位“讨伐”,但并非完全是错误的。

  从以往经验来看,推动房价上涨的因素之一是投资与投机性需求,房地产调控也是很大部分内容针对投资投机性需求,正是因为“有利可图”,才有无数资本涌入这个行业。

  抑制需求的调控还在继续,虽然看起来有些名存实亡,但是不能不考虑的是,三月会中国房地产行业的一个关键,不仅仅是“三月房价必涨”,还包括有“两会”、换届,以及城镇化。



(审校:刘满桃)
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