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观点时评:地陷与改造 危机下的建筑安全
作者: 陈泽佳     时间: 2013-01-30 00:33:40    来源: [ 观点网 ]

城市地底下的事,正因为平时大家看不到,这才考验着城市管理者和修筑者的良心。

  观点网 陈泽佳 地下很忙,又有地陷发生。

  1月28日,广州市荔湾区康王路与杉木栏路交界处临街商铺发生塌陷,面积约100平方米,深10多米,路边危房和商铺直接陷于地下,目前有2栋六间商铺坍塌。

  而在当晚9时许,地陷现场再次发生塌陷。庆幸的是,此次事故发现得及时,无人员伤亡,不过该路段部分交通受到影响。

  其实,在国内城市发生地陷的现象早已不是什么新鲜大事,就以广州为例,去年5-7月份三个月内,就连发了5宗地陷,突发的坍塌,瞬间的下沉,着实令那些走在街上的人们步步惊心。

  城市与房屋建设的安全问题已是迫在眉睫。就在此次广州荔湾区发生地面塌陷的第二天,广州当地报道就显示,2012年广州开展了对全市泥砖房情况的摸查工作,对全市符合改造条件的1.34万间、39.5平方米泥砖房进行核查,同时完成了9.5万平方米零散危房改造,占任务总量的100%。

  据悉,今年广州市危改所已将荔湾、海珠、黄埔等区的6个地块纳入小连片改造计划,其中黄埔区两个小连片改造项目已经启动。目前,该所正就加快推进小连片改造项目作积极探讨。

  频繁发生地陷的城市,对于开发商来说,确实甚是担忧,地陷对楼房建筑产生的影响亦是无法估量的。如今,危房的改造不仅有政府参与,也渐渐引入房地产开发商,那么危房的改造是否真的能避免或减少一些城市地陷的发生?这是需要考验的。

  地陷是一种地质现象,而发生在城市里的更多的是人为塌陷,由地下水超采、不合理开矿及工程建设等人为作用导致。

  其中,工程建设更是重中之重。作为房屋建造者的开发商,工程质量问题就是核心问题。然而,近年来的房屋质量不过关的问题被频频爆出,购房者上诉开发商不良行为,投诉、纠纷的事件接二连三,质量问题也逐渐成为阻碍房地产发展的一大问题。

  在频频被曝光和投诉的房屋质量问题背后,其实潜藏着更多的是利益的博弈与矛盾。比如广州,从地理角度讲属于珠三角冲积平原,地质条件复杂,容易发生塌陷,因此楼盘的地基工程的质量和技术要求都要更高。

  基于此,在楼盘基础工程方面,广州楼盘注定需要花费更多的建筑成本,这就意味着开发商要花更多的钱去建设,收益回报会相对减少。

  因此,有一本名著这样描述,城市地底下的事,正因为平时大家看不到,这才考验着城市管理者和修筑者的良心。



(审校:刘满桃)
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