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房价波动幅度变大，政府加大调控政策执行力度的风险正在上升。

　　观点网讯：瑞银证券1月29日发布中国房地产行业研究报告称，中国商品房市场成交量依然旺盛，但价格风险可能上升。

　　瑞银认为，中国商品房市场已经进入了成交与需求相互推动的阶段，且需求将在短期内加速释放。

　　此外，新开工面积仍显著高于销售面积，2013年总体可能不会出现供不应求的状况。不过房价波动幅度变大，政府加大调控政策执行力度的风险正在上升。

　　瑞银还称，政府未来可能逐渐引入市场化的调控工具，但短期内仍会以行政化手段为主。

　　瑞银对中国A股上市房企暂持谨慎态度，认为本轮地产调控离结束尚远，而政策及成交量方面的变化恐难支持A股上市房企估值水平继续大幅上升。目前，瑞银仅给予万科A、保利地产和首开股份三家公司"买入"评级。

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