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地块网上竞价包括三个阶段：一是挂牌报价阶段，二是挂牌截止后的限时竞价阶段，三是地价达到最高限制地价后其他非地价指标竞价的阶段。

　　观点网讯：1月7日，从广州市国土资源和房屋管理局获悉，《广州市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》将从1月5日到1月16日征求市民意见。

　　《规则》显示，地块网上挂牌出让的原则与以往土地拍卖原则相同，除一般性竞买资格外，无其它准入条件，以“价高者得”的方式进行网上交易。

　　但由于网上交易系统在交易过程中全封闭运行，并且通过量化性指标数据决出竞得人，因此，凡需考虑非量化指标的出让，暂不纳入网上交易范围。

　　另外，《规则》还指出，地块网上竞价包括三个阶段：一是挂牌报价阶段，二是挂牌截止后的限时竞价阶段，三是地价达到最高限制地价后其他非地价指标竞价的阶段。而在土地网上交易试行期间，网上交易与传统招拍挂交易方式并行。

　　值得关注的是，《规则》还建立了诚信评价制度，凡列入黑名单的法人、自然人或其他组织自被列入黑名单之日起三年内不具备在广州市各区(县级市)内竞买国有建设用地使用权的资格。

　　凡被列入黑名单的竞拍人不仅无法登陆系统参与竞买，竞得结果也将无效。而系统也将及时更新黑名单数据库，由系统自动通过黑名单过滤方式禁止被列入黑名单的竞买人提交申请。

　　还有对于非地价指标竞价，《规则》则规定，这一阶段的程序是在报价达到最高限制地价后启动，当报价达到最高限制地价后，其他指标竞价阶段开始前，系统将公布最高限制地价，并提供10分钟的考虑时间，若竞买人愿意参与其他指标竞价，则直接在系统进行确认。系统默认报价最早达到或超过最高限制地价的竞买人直接参与其他指标竞价阶段。

　　非地价指标竞价结束，系统根据出让文件规定的成交原则确定竞得人，并确认最高限制地价为成交地价，确认其他指标竞价最终值为成交指标。

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