2012年北京商品住房签约23万套 均价同比降7.6%

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北京房协认为，2012年全年北京商品住宅成交量增价稳，预判2013年市场总体仍呈现以稳为主的基调。

　　观点网讯：1月6日，北京房协发布数据显示，2012年全年，北京市商品住房(不包含保障性住房)共签约23万套，同比增长36.9%，其中新建商品住房为9.4万套，二手住房13.6万套。

　　成交均价方面，新建商品住房成交均价2.07万元/平米，比2011年下降7.6%；二手房成交均价1.87万元/平米，同比上涨5.1%。

　　北京房协认为，2012年全年北京商品住宅成交量增价稳，预判2013年市场总体仍呈现以稳为主的基调。

　　另根据北京房协发布数据表明，首先，住房资源配置得到优化。2012年全年居民首次购房比重稳定在9成左右，第二次购房也是改善型需求，投机投资性需求基本上被挤出。

　　其次，普通住房供应充足，有效满足了刚需。从结构上看，2012年住房市场呈现两个“二八开”。五环外成交量占86.5%，成交均价1.76万元/平米，同比下降2.1%；140平米以下户型成交量占80.1%，成交均价1.73万元/平米，同比下降3.2%。

　　对于2013年的北京楼市，北京房协分析表示，根据对市场上在途项目的跟踪监测，目前北京全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约有1200万平米，预计能形成新增供应10-12万套，明显高于2012年的8.9万套，再加上二手房源的供应增加，整个市场的供应没有问题。

　　此外，“十二五”期间北京计划建设100万套保障性住房，这个规模相当于2004年-2012年9年新建商品住房成交量，随着保障房开工建设的推进，将有效分流北京刚性自住需求。

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