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因为房价上涨过快，即使不出台任何新的调控政策，也会面临成交下降、难以为继的结局。

　　观点网 近期，各地相继出现的地王，不断推升明年房价上涨的预期。网上也不时传出一些地方“通宵排队买房”。但新华社昨日证实，在年终房地产交易放量、价格微涨的背后，其实有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。

　　今年下半年以来，广州楼市几乎一路升温，最近“恐慌性购房”传闻骤起，许多人担心市场会否再现疯狂。

　　笔者认为，年末楼市的活跃，主要受几方面因素的影响：从政策和经济形势来看，中央经济工作会议提出城镇化战略，这容易被开发商解读为房价可能上涨的理由。另外，“收入倍增计划”、“征地标准可能大幅提高”，这些都会造成人们对房价上升的预期。而且，任志强“明年3月房价暴涨论”、国家统计局原局长邱晓华说“房价未来十年要平稳上涨”，这些因素都会强化人们的看涨心理。

　　笔者认为，目前房价暴涨的可能性不大，因为中央已明确表示调控政策不放松。但房价上涨的压力依然相当大，尤其是北上广深等一线城市，高端产品的房价存在大幅上涨的态势。近期，广州有些高端楼盘价格明显上升，但购房者依然十分踊跃。南沙、萝岗等区域成为购房热点。

　　尽管“恐慌性购房”被认为是开发商的炒作，但忐忑不安担心“房价不断上涨”的购房者仍比比皆是。可以说，许多人已对明年房价将进一步上涨确信不疑。然而，明年房价若大涨，对开发商来说绝对不是好事。

　　我们知道，目前的政策主要是支持“刚性需求”和“改善性需求”的首次置业、二次置业，对投资性购房则有严格控制，但是，“改善性需求”和“刚性需求”的购买能力实际上非常有限，如果把房价拉得非常高，市场很快就会进入“有价无市”，而没有成交，对楼市又有什么好处呢？

　　其实，并不是所有开发商都希望房价不断上涨，因为房价上涨过快，即使不出台任何新的调控政策，也会面临成交下降、难以为继的结局；更何况，万一引发更严厉的调控措施，岂不是搬起石头砸了自己的脚？

　　笔者认为，只有价稳、量增，才有利于房地产和整体经济的发展。过高地抬升价格，在目前的市场和政策基础下，必然会引发负面效应，对政府、银行、开发商、购房者都是不利。

　　韩世同 观点新媒体专栏作者

　　（此文原发于《羊城晚报》）

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