德银、花旗预计2013年内地房价最高可上升10%
作者: 彭飞     时间: 2013-01-04 16:00:57    来源: [ 观点网 ]

德银预计2013年房价定价能力将重回开发商手上，预计今年房价将上升5至10%。

　　观点网讯：1月3日，德意志银行发表研究报告指出，去年内地一线城市的整体平均房价升幅为8%，而去年下半年的升幅仅为2%。此外，大部分二线城市的全年均价更是下跌2%。

　　德银预期，2013年内地住宅供应量将继09至10年之后再次下跌，主要是由于低库存水平、去年新开工面积下降、过去两年土地供应持续减少所致。因此，预计房价定价能力将重回开发商手上，预计今年房价将上升5至10%。

　　另外，在中小房企中，德银首选富力、绿城、中渝置地、佳兆业、融创、五矿建设及建业地产；大型房企方面，德银首选中海地产、华润置地。同时，德银还建议沽售远洋地产。

　　与此同时，花旗也发表研究报告指出，内地300个主要城市于2012年的总土地成交额达1.91万亿元，同比下降15%。其中，住宅地块成交额占655约1.24万亿元，同比下降16%。

　　另外，这300个主要城市于2012年的总成交面积约为19.91亿平方米，同比下降13.8%。其中，住宅地占9.08亿平方米，同比下降22.6%。因此，住宅地价仍按年小幅上涨7.95%至1364元/平方米(整体地价为934元/平方米)。平均住宅地的拍卖溢价为9%，低于2011年4个百分点。

　　花旗预计，今年楼市整体较去年会稳定，主要反映在开发商去库存及现金流管理、地方政府就疲弱需求而减少土地供应等方面，全国整体房价将按年上升10%。

　　花旗还称，虽然地价在升幅当中，但一、二线城市的占比较三、四线城市大，且成交价仍然稳固。土地销售收入最高的地区包括武汉、上海、重庆、苏州及杭州。

　　花旗还认为，今年将有更多二线及小型开发商会在今年第二季开始积极买地，即使购入的地块不是作扩张之用，那些开发商届时亦需要补充土储。今明两年，花旗认为主要城市市中心的供应将会短缺，因为市场整体的去货行动持续。

　　花旗指出，2013年财政能力强的开发商会在主要城市补充优质土储，如中海地产、龙湖、世茂、远洋地产、方兴及越秀地产。



（审校：劳蓉蓉）
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