万科首开联合体14亿拿地 北京年末再现土地热潮
作者: 曹萍     时间: 2012-12-26 01:53:09    来源: [ 观点网 ]

北京年内还有5宗地块出让，由于北京今年未能完成供地计划，因此，这些地块也将会受到企业的高度关注。

　　观点网 曹萍 在北京土地出让方式改以招标为主、期待颇高的农展馆地块暂停出让等一系列事件后，房企在北京拿地的热情并没有被打消，而北京土地市场似乎又一次热了起来。

　　联合拿地

　　12月25日，北京通州台湖镇3宗地块进入现场竞价阶段。事实上，在现场拍卖之前，这3宗地已经收到共计27次网上报价，现场的竞价环节更是激烈。

　　拍卖现场了共吸引了万科、首开、华远、远洋、中铁建等众多房企竞拍。从最终的结果来看，此次土地出让中，最大的赢家是万科首开联合体。

　　来自拍地现场的消息称，此次成交的第一幅地块，北京通州区台湖镇4-1-017、4-1-010地块，在经过57轮的报价后，终由万科首开联合体以7.8亿元竞得，且需配建公租房3.2万平米，溢价率46%，折合楼面价8541元/平米。

　　据悉，除了万科首开联合体，绿地、华远、保利、远洋等11家房企都参与了该地块的竞拍。

　　来自国土局的信息显示，该地块位于通州区台湖镇，东北至亦庄站前街，东南至次渠西一路，南至站前街南四街，西至亦庄东石东四路，北至站前街南三街。建设用地面积3.89万平方米，建筑控制规模控制在9.13万平方米内，起始价为5.34亿元。

　　截至现场竞拍前，该地块已经收到11次网上报价，最高价报价5.64亿元。

　　挂牌公告规定，在该地块报价达到合理上限时，即转入现场竞报公租房面积阶段，起始竞报面积为1000平方米。

　　在拿下该地块后，万科首开联合体继续奋战，在经过47轮竞拍后，最终以6.4亿元竞得通州区台湖镇4-1-014、4-1-015、4-1-019地块，并需配建公租房79378平方米(其中现场竞报配建公租房面积2.7万平方米)，溢价率为45.9%，折合楼面价5359元/平米。

　　资料显示，该地块东至亦庄东石东四路，南至站前街南四街，西至亦庄东石东二路，北至站前街南三街。建设用地面积4.98万平方米，建筑控制规模在11.94万平方米内，起始价4.385亿元，进入现场竞价环节前，该地块已获得9次报价，最高报价为4.525亿元。

　　至此，万科首开联合体已经将台湖镇两宗地块收入囊中，总建筑规模约21万平米，成交总额为14.2亿元。

　　之后，北京世纪鸿通过63轮的竞拍后，以9亿元外加配建约10万平米公租房的条件竞得此次出让的台湖镇中最大的一幅地块台湖镇4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地块，溢价率为46.6%，折合楼面价5145元/平米。

　　疯狂的土地

　　对于今天成交的三宗地块，有参与现场竞拍的企业在接受采访时指出，最终成交的地价偏高，比较周边在售项目的均价也只有1.5-1.6万/平米。

　　又一次失手拿地的华远董事长任志强更是高呼，“毛总(毛大庆)再一次用贵于面包的价格购买了面粉。是疯了，还是饿的，或是再一次推高北京的房价。”

　　事实上，在此次土地开拍之前，就有业内人士指出，北京通州台湖镇三地块位于五六环之间，如果三块地都拿下有利于成片开发形成规模，在销售阶段将拥有很大竞争力。

　　而从另外一个角度来看，“该地块的竞拍吸引了相当多的品牌房企，可以想见，随着下半年楼市销售转好，开发商资金充裕，今年合适的住宅供地又少，开发商年底都出现土地断顿现象。”

　　接下来，北京年内还有5宗地块出让，由于北京今年未能完成供地计划，因此，这些地块也将会受到企业的高度关注。分析人士称。

　　值得指出的是，即便有46%溢价率地块的出现，但仍难改变今年北京土地出让金骤减的事实。

　　有统计数据显示，即便年内剩余的几幅地块全部出让，北京今年全年的土地出让金预计仅在600亿左右，远远低于去年的1055亿元，为近四年新低，仅高于2008年。



（审校：刘满桃）
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