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上周商品房成交较上上周下降5.3%，但成交量仍维持在历史较高水平，预计年底前商品房成交量还将延续目前火热趋势。

　　投资要点：

　　上周所有板块均呈上涨之势，地产板块涨5.36%，强于沪深3004.86%的涨幅，走势继续强于大盘。成交量方面，地产板块上周成交88.56亿股，较上上周增加16.39亿股；成交574.69亿元，较上上周增加108.91亿元。板块放量上涨。

　　行业动态：财政部：稳步推进房产税改革试点加大收入和财富分配调节力度；中央经济工作会议：积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量；央行四季度调查：7成居民称房价高难以接受比例低于去年同期；发改委年度会议：抓紧制定农业转移人口市民化政策措施。

　　成交量：上周50个城市总成交7.57万套，环比下降5.3%。成交环比上升城市22个，其中一线城市6个、二线7个、三线9个；一线城市成交量环比下降7.7%，二线城市成交环比下降12.3%，三线城市成交环比下降16.5%。50个城市总成交量同比上升79.9%，成交同比上升城市48个。

　　库存：上周库存环比稍有下降。20个城市可售商品房(住宅)共154.39万套，环比下降5.71%。去化时间方面，20个城市总去化时间由上上周的48周下降至上周的43周。

　　房价：上周重庆、唐山、安庆价格数据缺失，17个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为10个，其中韶关涨25.9%，海口涨19.4%，深圳涨10.2%，其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看，3个城市数据缺失，12个城市上涨，5个城市下跌。汕头涨69%，韶关涨56.6%，包头涨34.2%，哈尔滨涨29.5%，深圳涨15%，其他城市同比涨幅都在10%以内。

　　上周商品房成交较上上周下降5.3%，但成交量仍维持在历史较高水平，预计年底前商品房成交量还将延续目前火热趋势；上周房价上涨趋势延续，同比涨幅仍较大，尤其珠三角城市房价同比上涨较多；受年底推盘下降影响，上周库存下降较多，去花时间也大幅下降。政策走势仍然平稳，“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”的主线仍未改变；地产板块大幅反弹趋势基本结束，未来走势可能趋于平淡，但仍将强于大盘，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。

　　山西证券-房地产行业：成交维持高位板块继续平淡

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