　　本周观点：11月以来市场成交旺盛的趋势在本周仍在延续，在行业传统淡季中仍维持周均成交4.7万套的较高水平，同时统计局公布的70城房价变动也反映出目前市场需求仍旺盛。随着市场参不者心态的转变及房价同环比上行，开发商在年末推盘热情不减，但推盘动力更倾向于追求利润目标。目前地产行业具备较好的基本面支撑、行业各项指标亦呈现底部企稳趋势，地产板块有望持续获得超额收益。

　　本周成交：本周重点跟踪城市成交环比上升7%，同比上升48%。其中一线城市环比上升28%，二线城市环比下降1%，三线城市环比上升16%。本周共成交47781套，较2012年周均成交套数高29.6%，成交旺盛的趋势仍在延续。截止12月23日，1-12月累计成交面积同比上升37%，增速较1-11月上升1个百分点。截止12月23日，监测城市可售面积较上月增1%，同比上升13%。跟踪城市3个月平均去化月数为9.3个月，环比增长3%。

　　土地市场：本周土地市场呈现供应增加、成交减少的态势。本周监测的20个主要城市共推出各类土地297宗，推出面积1743万平方米，较上周增加429万平方米；成交各类土地82宗，较上周减少31宗，成交面积404万平方米，较上周减少66万平方米。行业动态：统计局公布11月70个大中城市房价情况，环比上涨城市数目及幅度有大幅跳升。11月环比价格下降/持平/上涨癿城市分别为10/7/53个。同比价格下降/持平/上涨的城市分别为41/4/25个。自6月价格上涨城市个数首次超过下降城市个数后，至11月已连续6个月保持这种态势。同时，11月仹环比价格上涨城市数目由10月份的35个跳升至53个，上涨城市比例超过75%。价格上涨幅度也由10月仹最高不超过0.5%上升至1%。同比方面，由于去年进入11月后市场低迷，基数呈下行趋势，因而同比上升的城市数量有所增加，由10月仹癿12个上升至25个，但依然未超过下跌城市数量。但值得注意的是一线城市中的北京、广州首次实现房价同比正增长。

　　和年初相比，一二线城市房地产市场在销售、供需格局、土地市场及开发商资金链上都有大幅改善。随着优质地块的推出，土地市场在下半年也频出“地王”。由于目前开发商主要以老盘加推为主，售价受到预售价格监管的限制，因而房价上升主要表现在二手房市场。预计明年3月由于纯新盘进入市场及期房转现房后丌受政策价格监管，新房上涨的价格压力可能会引起市场的再次担忧。

　　风险提示：若价格快速上升则调控有加强的风险。

　　华泰证券-房地产行业周报：成交旺盛趋势仍在延续

（审校：杨晓敏）