沪新地王诞生 万科绿地联合体54.3亿夺南站地块
作者: 莳炻     时间: 2012-12-12 14:42:04    来源: [ 观点网 ]

上海南站核心区商办用地，由万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54.31亿竞得，刷新了上海总价地王记录，折合楼面价11000元/平方米。

　　观点网讯：12月12日，最受瞩目的上海南站核心区商办用地，由万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54.31亿元竞得，楼面价11000元/平方米，刷新了上海总价地王记录。

　　资料显示，该地块名为徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路；出让面积107486.2平方米，由三幅分地块组成，均为商办用地；各分地块的容积率为278a-05：3.8，278b-02：4.8，278b-04：4.5；建筑密度不大于45%；保证金达10.86亿元，起始价达54.31亿元。

　　网上资料还显示，该地块曾于去年公开设计方案，该份方案显示，地块位于上海南站核心商务区，南站周边区域以沪闵高架、铁路线为界，将用地分为北片、中片和南片3个地块。本案为中片地块，项目定位为中高档的商务商贸区。在交通组织上，规划要求以地下通道连接轨道换乘大厅，以天桥或大坡道连接公交站；在空间形态上，规划要求利用地铁一号线限制开发用地，建设贯穿整个商务区的60米宽绿廊，并在沪闵高架老沪闵路口形成2公顷的大型公共绿地；在天际线控制上，规划要求铁路上海南站作为漕河泾地区内的唯一地标，将其他建筑高度的控制将以其为核心由南到北渐高布置。规划中还强制要求地下空间的开发统一标高5.5米。

　　同一天，绿地还以1.17亿获得了上海金山吕巷镇商住用地。



（审校：刘满桃）
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