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土地市场持续升温，一线去化周期下降到今年最低，新开工等指标有望明显改善，短期关注板块的波段性投资机会，长期关注市场分化带来的结构性机会。

　　摘要：

　　销量单周环比：我们重点监控的23个城市本周整体减少12.50%，其中，四个一线城市减少9.27%，七个二线城市减少12.81%，12个三线城市减少13.92%。

　　销量单周同比：23个城市本周整体增长67.26%，其中，四个一线城市增长30.23%，七个二线城市增长85.77%，12个三线城市增长73.71%。

　　销量累计同比：23个城市本周整体增长26.62%，其中，四个一线城市增长20.54%，七个二线城市增长39.45%，12个三线城市增长16.40%。

　　新房价格：一线城市平均价格环比下跌6.52%，同比上涨7.83%，七个二线城市平均价格环比下跌1.22%，同比微涨0.64%，分城市来看一线价格回落明显。

　　库存水平：四个一线城市的可售面积均值为763.27万平米，环比微增0.14%，同比下降12.95%；所监控的六个二线城市平均可售面积为638.80万平米，环比下降1.04%，同比增长4.06%。

　　去化周期：四个一线城市的去化周期均值为29.88周，环比下降1.05%，同比下降35.14%；所监控的六个二线城市的去化周期降为40.75周，环比略降0.39%，同比下降39.76%。

　　企业监控：本周拿地热情持续，12月3日保利17.37亿拿下珠海2012-13号地块，楼面单价7,400元，为今年珠海地王；12月6日方兴地产以23.2亿拍下苏州新地王。本周拿地的房企有中海、万科、保利、绿地、中铁置业、方兴地产、信达地产、江苏新城和旭辉地产等，楼面地价最高的是旭辉地产在上海闵行区获得的住宅地块，为13,248元每平米，溢价率最高的是中海在南宁获取的综合地块，达93%。

　　维持行业推荐评级：土地市场持续升温，一线去化周期下降到今年最低，新开工等指标有望明显改善，短期关注板块的波段性投资机会，长期关注市场分化带来的结构性机会。个股方面推荐金科股份、荣盛发展、华夏幸福、顺发恒业等。

　　第一创业周报：销量有所回落、地王现象频现

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