农展馆地王显尴尬 北京土地市场进退两难？

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自2012年三月以来，被抑制的刚性需求在地产企业以价换量策略实施及流动性改善的刺激下后强势回归，带动前十月全国商品住宅成交量增速呈现前低后高的走势。

　　结论与建议：

　　我们认为在经历了两年多的房地产调控后，无论从行业成交量亦或是企业盈利能力的变化均好于预期，反映出城镇化进程、居民住宅改善要求对于中国房地产市场的巨大推动力，整个地产板块基本面在2013年有望得到继续的改善。

　　从成交量情况来看，自2012年三月以来，被抑制的刚性需求在地产企业以价换量策略实施及流动性改善的刺激下后强势回归，带动前十月全国商品住宅成交量增速呈现前低后高的走势，增速由2012年2月的-16%回升至-1.2%，销售金额增速由-24.7%回升至6.6%。

　　而重点城市如北京、深圳、广州刚性需求释放尤为明显,成交量的回升明显好于预期，刚性需求回归也进一步坚定了我们对于中国房地产市场的信心。我们预计未来10年城镇化以及居住水平的提升仍然将推动国内房地产市场稳定增长，刚性需求中枢在14.5亿平米/年,为目前成交水平的140%。

　　群益证券：基本面改善趋势显现，长期需求有保障

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