中海20亿竞得深圳宝安宅地 将代建两馆并运营
作者: 武瑾莹     时间: 2012-11-28 14:36:11    来源: [ 观点网 ]

加上代建两馆费用如按6000元计算建安成本和装修成本计算,以及20年运营费用约7亿,总地价实际应在27.3亿元左右,计入可售楼面地价为15294元/平米。

  观点网讯:11月28日上午10时,宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权在深圳房产交易中心竞标。作为今年内首宗配建公共建筑的地块,吸引了深天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。

  最终中海以93.71分竞得该地块,出让价20亿元,楼面价10982.976元/平米。

  公告显示,A122-0341宗地位于宝安西乡街道尖岗山地区,起价10亿,土地面积为151787.21平方米,土地用途为居住用地,使用年期为70年,容积率1.2,总建筑面积182100平方米,其中住宅面积高达178500平方米。是深圳近年来少见的低密度豪宅用地,也是深圳近年少有的重量级的土地公开招标。

  据深圳业内人士计算,中海地产虽以投标价20亿竞得该地块,但加上代建两馆费用如按6000元计算建安成本和装修成本计算,以及20年运营费用约7亿,总地价实际应在27.3亿元左右,计入可售楼面地价为15294元/平米。

  作为深圳年内首宗搭配公建的居住用地,房企除了出地价外,还要负担巨额的两馆(深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权)建设和运营费用。

  出让公告中申明:中标后,中标人应按照相关合同及协议要求,同时负责两馆的建设。这也就是说,竞标人要同时具备居住用地和文体商务用地的建设经验。

  出让公告还要求,中标人在签订出让合同之日起起5个工作日内,应一次性付清中标地价款或选择分期付款;选择分期付款的,应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付中标地价款的50%,余款1年内不计利息一次性付清。付清中标地价款后,方可依法办理A122-0341宗地《房地产证》。同时,中标人必须向与深圳市文体旅游局共管帐户汇入3亿元作为两馆运营专用资金。

  在该公告发出之后,深圳业内猜测如此严苛的出让条件,可能是为某家房企“量身定做”地块。并进一步表示,在深圳能一次性投入如此大规模的资金,且满足出让条件的开发商屈指可数,再加上该地块毗邻招商地产和华侨城联合开发的纯别墅项目“招华曦城”,这样看来招商和华侨城拿下该地块的可能性最大。

  但随后不久,华侨城对此事进行否认,称并无意该地块,反而是万科表现出了浓厚兴趣。在今天的竞标现场,万科与招商携手出现,而中海也意外杀出并最终获得该地块。

  对于在深圳已经没有任何土地储备的中海来说,补充土地也是颇为急迫的事情。因此前段时间,中海已经试图通过其他方式扩大在深圳布局。

  9月23日,中海与深圳福田区政府签订战略合作协议,双方将在总部建设、城市更新建设、保障性住房、发展绿色建筑、发展楼宇经济和社区文化建设等六方面展开合作。

  事实上,28日的宝安地块或许也是中海今年截至目前最大金额的单幅地块,在进入下半年后,中海在全国四处拿地,很是活跃。

  11月17日下午,杭州推出的三宗土地,全部由中海所得。据悉,这3宗三堡单元沿江宅地吸引了众多大牌开发商加入夺地大军,包括中海、世茂、绿城、滨江、万科、保利、方兴、城建、越秀、浙江中大等。但最终中海56亿独揽3宗三堡沿江宅地,共计配建保障房9.8万方,占总建筑面积的32%。

  10月15日下午,中海地产以底价64835万元竞得大连甘井子区一宗居住用地,楼面价3700元/平方米。

  其实,中海在土地市场上的表现此前早有预示。在中期业绩会上,孔庆平直言下半年会加强对土地市场的关注。

  当时,孔庆平称上半年买地节奏和现金收入挂钩,但下半年会加快买地步伐。

  “我们年初订下了全年720万平米新增土地的计划,现在(完成目标)仍有距离,我们还会继续寻找机会。”他认为从现在到明年上半年都是买地的适当时机。

  计划用250亿元来购地的中海,至今还有约百亿元的购地计划费用未使用,随着全国各地纷纷加大土地出让的力度,在未来几个月,或许将更多的看见中海拿地的活跃表现。



(审校:武瑾莹)
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