佳兆业深圳四盘即将入市 将对销售业绩起积极作用
作者: 彭飞     时间: 2012-11-22 01:06:35    来源: [ 观点网 ]

对佳兆业来说，在深圳推出四个项目，即是挑战也是机遇。

　　观点网 彭飞 作为佳兆业的大本营，深圳区域今年至今还没有积极的销售贡献。

　　日前有消息称，佳兆业在深圳的四大项目包括佳兆业城市广场、龙岗大道一号、佳兆业广场、佳兆业悦峰，四个项目总建筑面积超过230万平方米。

　　在四大项目中，产品定位各有不同，其中佳兆业城市广场最为引人注目。

　　该项目位于深圳未来新中心华为科技新城，是目前深圳体量最大的综合体项目，占地约30万平，总建筑面积约180万平米，包含300米高写字楼、五星级酒店、商业mall、商务公寓、住宅等多种业态。

　　其营销中心预计将于近期开放，一期主推83-89平米三房，118-140平米三四房，以及复式140平米、顶层复式250-280平米等户型。

　　据悉，佳兆业城市广场是目前华为科技新城内启动的第一个大型旧改项目，该项目是佳兆业于2009年拿下，在此之前是一个占地30多万平方米的大工厂。

　　另外，位于龙岗大道布吉中心的龙岗大道1号项目营销中心已开放。该项目主打小户型，主推44平米的1居室，68-70平米2居室以及86-95平米户型，将以精装修交楼，并且还包含了大量的裙楼商业。

　　而位于深圳市坂田的佳兆业悦峰，则定位为商住综合项目。该项目建筑面积近17万平米，主要由高层、小高层组成，将分两期开放，总户数为1270户。

　　除此之外，佳兆业还有一个滨海旅游度假项目即将推出，该项目位于大鹏新区，名为佳兆业广场，总建筑面积约20万平米，将包含住宅、商务公寓、酒店等业态，其中住宅和公寓主力户型为40-75平方的单房至两房。

　　另外，由于佳兆业在深圳以旧改起家，且上述项目中的佳兆业城市广场、龙岗大道1号均为旧改项目，因此入市项目的定价也较为引人关注。

　　“由于佳兆业一直以来都贴近市场定价，随行就市，在四个项目的具体定价上，还是会以市场为依据。”对于定价，佳兆业深圳公司总经理喻维选早前曾表示。

　　世联地产华南首席分析师曹曲则认为，正因为是旧改项目，佳兆业在城市广场与龙岗大道1号的定价方面将有较大调整空间，但以佳兆业高周转的风格，因此定价可能与周边项目相差无几。

　　曹曲还提到，作为旧改项目，一般都会配套商业物业，而纵观佳兆业的四个项目，其中都包含了大量的商业，因而今后在商业项目的运营方面，佳兆业可能会面临一些挑战。

　　“同时华为科技城目前还处于前期开发阶段，短期内难以给佳兆业城市广场提供有效支撑，不过从长远来看，在深圳外延式发展路径下，该项目的前景还是值得期待。”林晓华称。

　　佳兆业深圳公司总经理喻维选在接受媒体采访时表示，对佳兆业来说，在深圳推售四个项目，即是挑战也是机遇，但由于四个项目在区位和设计上都不尽相同，且目标客户定位也各有针对性，再加上大部分都是刚需产品，所以说佳兆业对项目销售情况很有信心。

　　其实，关于深圳项目入市后能否提升佳兆业的业绩，瑞信早前也曾发布评级报告表示，佳兆业前十月的合约销售达标进度落后同业，主要是由于其主要新盘要等到年底才推出，销售放缓的情况到11月应该会有所改善。

　　对于瑞信的报告，相关分析师也表示认同。其称，佳兆业在深圳的新项目，主要还是因工程进度导致押后推出，但最终能赶在年底入市，对其完成全年销售目标，以及毛利率提升等方面将起到积极作用。

　　此外，对于佳兆业今后在深圳市场的推货量，喻维选还曾透露，未来3-5年，佳兆业会保证每年40-50万平方米的供应量。



（审校：武瑾莹）
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