广州南站“头啖汤” 敏捷时空壹号将入市
作者: 见习编辑 张媛娜     时间: 2012-11-19 01:46:56    来源: [ 观点网 ]

有业内人士预测，该项目将于年底入市，极有可能饮下广州南站商圈的“头啖汤”

　　观点网 见习编辑 张媛娜 11月15日，据敏捷集团举办的新品推介会获悉，敏捷将于12月中旬推出广州南站地区商业项目的“第一盘”--敏捷•时空壹号。

　　据了解，该项目正是敏捷于今年3月31日以2.6679亿元拍得的广州南站核心区BA0502111商业金融用地。宗地面积13240平方米，建筑面积52958平方米，折合楼面地价约5037元/平方米。

　　时空壹号待售

　　资料显示，敏捷•时空壹号位于汉溪大道西侧、韦海路与石山大道的交汇处，与广州南站西出站口距离约800米。

　　项目建筑主体由2座独立的塔楼极其配套商业中心组成，塔楼均为独立产权楼宇，主要功能为商业办公及公寓，塔楼与塔楼之间构建中央景观园林广场。据悉，第一栋是17层高，共有465套单位，第二栋是13层高。除了公寓外还有94套商铺。

　　据敏捷方面介绍，时空壹号是专为高端商务人士量身定做的LOFT复式商务公寓，层高4.5米，主力户型面积为36-105平方米，最低售价1.3万元/平米起。

　　敏捷o时空壹号作为南站首个面世的商业项目，从3月份拿地到12月份入市，如此快的开发速度还是令人颇感意外。

　　事实上，早在7月份时就已经有迹可循。7月初敏捷•时空壹号举行了奠基仪式，彼时，就有业内人士预测，该项目将于年底入市，极有可能饮下广州南站商圈的“头啖汤”。

　　“虽然敏捷•时空壹号并不是广州南站商圈拍出的第一块土地，但是由于敏捷地块的容积率只有4，而其它地块的容积率大多是8，地下工程耗时较长，因此敏捷地块将有可能成为今年南站商圈最早可售的地产项目”，之前敏捷工作人员就曾作此透露。

　　同时，敏捷集团区域总经理黄伟强也表示，敏捷•时空壹号从拿地、开发到面世，反映了敏捷在房地产开发上面的策略，就是快速的开发运作。“敏捷是以建筑出身企业，我们对建筑有敏感性，而且我们不但要用最快的速度建设南站项目，所有的项目都是一样。”

　　黄伟强透露，敏捷已在时空壹号项目旁边还申请了一块地，钱已经缴了，由于目前南站土地暂停出让，所以还没有拿到地。

　　南站市场难料

　　在敏捷•时空壹号作为南站首个面世的项目引起众多关注的同时，也有分析指出敏捷急于在12月推出大批货量，是因为资金紧张，想通过尽快销售回笼资金以便明年去拿更好的地块。

　　不过，广州知名房产专家韩世同对此观点并不认同。“敏捷并没有发展很多的商业项目，所以资金压力应该不会太大。”

　　而且，韩世同认为，12月份也是一个比较好的销售节点。12月份开盘，1月份如果顺利的话，那么春节前就可以基本达成销售任务了。

　　“如果明年1月份开盘，再过个春节，对于敏捷而言反而不是太有利，因为一般来说，2月份的销售都比较差。”

　　不过，韩世同表示，项目若想去化快的话，定价最好还是便宜一点。因为，从目前情况来看，南站的商业氛围及配套还不健全，开发公寓类的居住产品，投资回报和升值空间短期内不能充分显现。

　　他认为，价格在1.3万/平米~1.5万/平米在南站的区位应该是可以消化的，“因为南站的位置，未来必然是要发展的，时空壹号作为南站第一个商业项目，定价既没有参考标准，也不限购不限贷。”



（审校：武瑾莹）
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