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如果要达到全年销售目标，11、12月的月均销售额必须达40.8亿元人民币，难度相当高。

　　观点网讯：11月14日，瑞银于报告中表示，雅居乐2012年首十月的合同销售238.5亿元，仅占全年目标的75%，远远落后于同业的90%达标率。故把其评级由“买入”降至“中性”，目标价调低10%至9.87元。

　　报告还指出，雅居乐原本计划于9、10月份推出的项目延期，预计在未来数月，雅居乐将推出更多的项目。但如果要达到全年销售目标，11、12月的月均销售额必须达40.8亿元人民币，难度相当高。而据此前数月销售情况看，雅居乐每月多为二三十亿元的销售额。

　　瑞银表示，虽预测销售可能未能达标，但预期雅居乐仍有足够的流动性应付资本支出。

　　另外，雅居乐去年及今年新购项目不多，只占其明年销售资源约24%。据此推测，明年未必有足够灵活度，按市况推出不同档次的楼盘，或对明年销情有负面影响。

　　其实关于雅居乐销售疲弱，此前就有报道指出，一直为雅居乐的销售做出较大贡献的清水湾项目，今年销售表现持续低迷。一个明显的事实是，在雅居乐每月公布的销售数据中，已经连续两个月未曾提及该项目。

　　瑞信更在10月中旬的一份报告中指出，雅居乐海南项目前三季销售额为45亿元，按照当前的销售速度，若要达成该项目全年销售80亿元的目标，恐怕会有一定挑战性。

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