招商曾遭坎坷 深圳海雅缤纷城终现“缤纷”

观点网

2012-11-15 01:57

  • 虽然海雅缤纷城的招商工作已基本完成,开业也即将来临,但其面对的挑战与压力依旧存在。

      观点地产网 陈泽佳 一直以来,以百货品牌起家的海雅集团在市场上都显得较为低调,不过,自从跻身于商业地产行列,开始打造大型综合体,海雅也逐渐越来越受到大众的关注。

      海雅缤纷城,这个号称深圳西部最大城市综合体是海雅迄今在深圳投资额最大的商业项目,因此备受市场关注,其开业时间的最终确定也是颇受瞩目。

      招商曾遇坎坷 开业或定12月

      据观点地产新媒体现场了解,海雅缤纷城已基本完工,外立面是由红、绿、蓝三种主色的巨大弧形围合而成,目前已完成内外主体装修,现正在从事外围的城市配套完善,主力商户也已进入内部装修阶段。

      据介绍,该项目共有500多家商铺,其中街铺300多间,所有商铺只租不售,招租工作已基本完成。

      招商工作的完成,那就是意味着开业时间的到来。海雅缤纷城商业有限公司相关工作人员对观点地产新媒体表示,该项目的开业时间已基本确定,海雅缤纷城将于12月25日左右正式拉开序幕。

      事实上,此前海雅缤纷城的开业时间一直悬而未定,早前2月份,就有市场消息称预计海雅缤纷城于4月开业,而项目并无动态,再至6月,又有新消息透露,项目预计6月中旬入市,9月份百货开业。

      然而时到今日,海雅缤纷城才最终确定开业日期,事实上,这与其招商情况的不理想不无关系。

      近日就曾有知情人士透露,由于海雅缤纷城只有70%左右的商家签约率,预计今年年底较难完成开业计划,可能会推迟到明年一季度。

      上述人士认为,这取决于它的招商进度,一般大型商业都必须达到90%以上的商家签约率和开业率,才会整体开业入市。

      至于海雅缤纷城为何会招商不理想,戴德梁行深圳商业地产服务部一分析师就透露,海雅缤纷城的定位是要做国际品牌,但由于地区位置原因以及消费能力水平,难以定位高端,因此一些国际大品牌不太愿意入驻。

      该分析师还表示,海雅缤纷城目前还没有这样的水平来做高端国际品牌,如果坚持一开始就走高端国际品牌的路线,会有比较大的风险。应先走中端为主,确保招商圆满,先稳定再发展。

      不过,总体上来讲,还是十分看好海雅缤纷城的发展,未来也会有机会发展高端路线。

      商业综合体红海  竞争加剧

      虽然海雅缤纷城的招商工作已基本完成,开业也即将来临,但其面对的挑战与压力依旧存在。

      随着深圳综合体井喷时代的到来,城市商业综合体遍布各处。有关机构统计,深圳目前在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个,分布在深圳各个区域,其中又以福田、南山两区为居多,合计建筑规模1044.79万平方米。

      其中,综合体项目中总体量低于30万平方米的只有3个,高于100万平方米的有4个,平均规模65万平方米左右。

      有市场分析人士表示,未来宝安中心区将会有2-3个综合体呈现,如鸿荣源的壹方中心等大型购物中心。

      其续称,未来深圳综合体竞争会愈演愈烈,同质竞争的现象也会越来越多,这将使得招商资源会变得更加稀缺。

      事实上,戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端也曾认为,未来几年随着商业地产供应高峰的到来,地产运营商将面临巨大的竞争压力,传说中的泡沫虽然很难说得清何时显现,但招商难度加大已经成了摆在各类购物中心面前的棘手问题。

      深圳一资深业内人士也有相似的看法,正是由于招商困难,商户入驻率无法达到普遍的开业标准,不少施工早已完毕的商业项目一而再再而三地将开业时间延期。

      虽然未来形势不容乐观,但海雅缤纷城称并不感到压力。海雅缤纷城商业有限公司相关工作人员表示,正是预见这样的未来发展,因此海雅缤纷城决定走差异化道路,避开同质竞争。

      其介绍,避开同质竞争最值得一提的是海雅缤纷城的新定位,“新型文化休闲”的定位将是该项目的主要亮点,拥有1000坐席的“田汉模式”海雅大剧院、总面积近万平方米的升级版百货概念店,还引进了冰湖运动的真冰溜冰场,以及面积达5228平方米的万达IMAX影城,这些就是海雅缤纷城与其他项目的差异之处。

      而除了要规避激烈的同业竞争之外,位于宝城5区建安一路与新圳路交汇处的海雅缤纷城,其“缤纷”的未来或许还将面临交通这个瓶颈问题。

      据现场走访,该项目距离最近的地铁站灵芝站还有相当的一段距离,这将会影响宝安区外的客流量,减少消费。

      不过,海雅缤纷城商业公司有关人士表示,未来靠近项目的地方将会再增设一个地铁站,这样使得交通更加便利,为商圈带动人流。

    撰文:陈泽佳    

    审校:刘满桃



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