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吴光正私人40亿港元增持新鸿基
作者: 武瑾莹     时间: 2012-11-12 01:56:53    来源: [ 观点网 ]

有最新分析认为除了是吴光正家族自己的投资之外，亦有可能是替其它“大客”持仓。

　　观点网 武瑾莹 在或以公司或以个人名义积极参股内地房企之后，会德丰的主席吴光正这次将投资的目标定向了同为香港的知名企业新鸿基。

　　据11月9日香港媒体报道称，今年以来吴光正频频增持新地股份，至今已斥资约40亿港元大手扫入，令其股权增持至约2.06%，市值近60亿港元。

　　40亿私人投资

　　根据媒体披露，该事件是由香港一独立股评人David Webb于其网站透露，吴光正御用经纪行哥连顿证券今年内大肆买入新鸿基股份，持股量由去年底的0.64%大增至最高的2.06%，以最新持股1.84%计，其所持新地市值达54亿港元。

　　消息一经传出，媒体纷纷向会德丰进行询问，但会德丰发言人响应查询时表示，哥连顿证券由吴光正家族所拥有，与会德丰无关。

　　但也有资料显示，该证券行设于中环会德丰大厦23楼，公司董事李可明曾于吴光正手中的另一公司九龙仓相关公司连卡佛任职高层，显示与会德丰关系密切。

　　外媒亦报道称，有消息人士透露吴光正应是以个人名义买新地，并表示“九龙仓同新地在大陆有合营公司搞项目，不可用公司名义买，否则属关连交易”。

　　瑞信证券研究董事梁启棠则对媒体表示，哥连顿扫入新鸿基相信是吴光正私人投资居多，在众多香港本地地产股中，本属龙头的新鸿基目前确实便宜，实在有投资的诱因。但梁启棠也同时称，看不到两公司于业务上有协同效应。

　　此外，亦有媒体统计称，哥连顿证券从2007年开始投资新鸿基，今年在新鸿基这家公司上的投资出入已有多次。

　　替郭炳湘出面

　　由今年3月2日至4月5日期间，哥连顿先后9次卖出新鸿基股份，当时其股价徘徊在111港元至119港元之间，合共卖出500多万股，套现约6.25亿港元，持股比例最低只有0.43%。4月中开始，哥连顿则持续吸纳新鸿基股票，截至11月6日，其持有股权升至2.06%。

　　至此，其对新鸿基的持股比例已经超越九龙仓及会德丰，市值接近60亿港元。但11月7日，哥连顿证券再次卖出567.2万股新地，套现约5亿港元，吴光正对其持股比例降至1.845%。

　　对于吴光正增持新鸿基，有最新分析认为除了是吴光正家族自己的投资之外，亦有可能是替其它“大客”持仓。

　　有投行人士指出，由于哥连顿只收“熟客”，相信基金客机会不大，而香港有此实力而又想扫货新鸿基的可能要数吴光正的老友、新地非执董郭炳湘。

　　报道显示，有投行人士分析称：“投资40亿(港元)买新鸿基，回报约10%，其实市场上肯定有好多其它投资回报率高过10%，买债都不止这点回报，那为什么还要投资这么多钱进去？除非是帮朋友买就另当别论。”他补充，这位“朋友”应该是不方便自己出面买。

　　而新鸿基方面截至目前对此无任何回应。

　　频频投资内房股

　　其实，吴光正私人投资其他房地产企业也并不是首次了。

　　有媒体统计显示，在吴光正家族私人投资的市值前十只股票中，房地产企业仍是占据了绝大多数。除了自己手中的九龙仓和会德丰之外，目前市值最多的就是新鸿基，其他还包括龙湖、远洋地产、长实和绿城，剩余三个投资才是非房地产企业。

　　其中，吴光正此前以私人名义增持龙湖，也曾引起一番热议。

　　9月15日港媒报道称，香港联交所资料显示，吴光正于9月12日增持龙湖地产314万股股份，持股比例达到5.04%。

　　此举意味着，继大股东吴亚军之后，吴光正将成为龙湖单一最大股东。

　　资料显示，吴光正此番是以Jumbomax Investments的名义增持龙湖股票股份的，其买入价为11.67港元/股，涉资3664万港元，而其本人持有龙湖的股份的比例也由之前的4.98%增至5.04%。

　　若以龙湖9月14日的收盘价来计，目前吴光正持有的龙湖股票的市值约33亿港元。

　　随后有消息人士称，这纯属吴光正个人投资，他之所以会购买龙湖股票，主要是喜欢龙湖的项目，二来也因为欣赏吴亚军对公司的经营理念。

　　相对于增持龙湖是以个人名义进行，对于绿城的投资其就提升至了公司的层面。

　　6月8日下午，在杭州绿城中国与九龙仓的联合新闻发布会上，绿城常务副董事长兼执行主席寿柏年宣布，将向九龙仓配股，两次配股完成后，加上原来持有的股份，九龙仓将持有绿城中国24.6%股权，成为继宋卫平之后绿城的第二大股东。

　　除此之外，早在今年5月17日，九龙仓还曾斥资约641万港元增持远洋地产，令其持股比例增至6.02%。

　　其实，不管是以个人名义还是进行企业活动，九龙仓和吴光正对其他房企的投资都被看作一体，大部分分析人士皆认为，这还是表现出了吴光正对内地房地产市场发展前景的看好，因此才积极投资内房股。

　　当然，新鸿基虽然不是内房股，但这些年来，其也在内地取得了多个不错的项目，比如位于上海陆家嘴的顶级商业项目IFC和今年刚刚入市的豪宅滨江凯旋门等等。



（审校：刘满桃）
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