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但因容积率由5.0调升至6.0，所以此次重新出让的起始楼板价由23000元/平方米下降至19264元/平方米，降幅达16%。

　　观点网讯：上海市规划和国土局11月9日公告，将挂牌出让虹口区海门路55号地块，出让起始价格为46.9亿元，起始楼板价为19263.6元/平方米。

　　公告显示，海门路55号地块编号为201218701号，东至海门路、南至东大名路、西至公平路、北至东长治路，属于商办用地，出让面积40577.40平方米，容积率6.0，保证金9.38亿元。

　　出让文件规定，该地块自12月12日开始挂牌报价，挂牌截止及现场竞价时间为12月26日。若至12月11日11时30分时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且该竞买申请人提交了竞买申请的，可在此时截止该地块竞买申请受理，并对该地块挂牌截止时间进行调整。

　　据历史资料显示，海门路55号地块曾在去年(2011年)6月进行挂牌，并于去年6月下旬公告称，根据出让人要求，终止海门路55号地块的挂牌出让活动。

　　与其时该地块规划相比，此次重新挂牌，地块出让面积不变，起始价增加了2300万元，但因容积率由5.0调升至6.0，所以此次重新出让的起始楼板价由23000元/平方米下降至19264元/平方米，降幅达16%。另外，规划用途则由其他商服用地调整为商办用地。此地块若顺利出让，将刷新上海虹口区总价地王。

　　据了解，目前上海虹口区的总价地王为“国际客运中心北侧地块”，该地于2005年由金光纸业香港建设(控股)公司以总价35.3亿夺得。而单价地王则为“北苏州路190号地块”，该地块于2010年苏宁置业集团有限公司以14.1亿竞得，折合楼板价为31691元/每方米。

　　而上海今年总价地王，为保利以总代价45亿元斩获的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率达42.86%。

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