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整体来看，9-10月份市场成交较为平稳，“九不金十不银”如我们预期。WIND数据表明23城市10月住宅成交面积与9月基本持平，同比增幅略有扩大。

　　受月末备案较为集中的影响，本周成交环比明显回升，恢复至今年以来的较高水平。

　　本周25城市一手房成交面积环比升11%，同比升98%，高出9月周均水平23%，高出今年成交最旺盛的6-7月份周均水平16%，与9月最后一周持平，但较6月最后一周的周成交高点低10%。整体来看，9-10月份市场成交较为平稳，“九不金十不银”如我们预期。WIND数据表明23城市10月住宅成交面积与9月基本持平，同比增幅略有扩大。

　　二手房成交环比继续回升，仍低于9月周均水平。6个重点城市二手房成交面积环比升2%，同比升77%，较11年平均水平高35%，但较9月周均水平仍低13%。

　　成交均价呈震荡持平态势，实际房价整体平稳，但近期北京等一线城市部分刚需房源供不应求，房价上涨压力回升。本周10城市一手房均价环比多数小幅上涨，涨幅多数在10%以内，在正常波动范围内；近期各城市整体均价呈震荡持平态势；从分区成交来看，近期多数城市分区均价较为平稳；从我们跟踪的加推楼盘价格情况来看，京、沪、杭等一线城市较前期持平或小幅上涨，可能与位置、品质差异有关，武汉、南京等二线城市较前期基本持平，实际房价整体平稳。但据我们草根调研了解到，北京等一线城市部分刚需房源近期出现供不应求的状况，房价上涨压力回升。

　　去库存压力缓解，去化时间缩短。11个城市可售面积环比持平；去化时间9.8个月，环比降19%，低于去年同期水平31%，但较今年7月份的低点水平仍高出20%以上。

　　中投证券：价量平稳，政策稳定，板块持续反弹

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