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事实上，上实城开完全消化中新地产业务，也只是上实系地产业务整合的其中一步。

　　观点网 梁嘉欣 因为中新地产的收购，让上实城开这两年来的财务状况显得尤为拮据。因原中新旗下所拥有的地产业务，在这两年里，并没有为上实城开带来任何的销售贡献。

　　而据较早前的中报数据，截至2012年6月，上实城开持有27亿港元现金，少于其57亿港元短期债务的一半，这被不少券商机构视为流动性不足的表现。加上由于业务与中新业务进行整合，这当中所产生的亏损，也影响到上实城开的财务状况。

　　不过，这一切很快过去了。看起来，经过接近两年的时间，上实城开开始已经把中新的资产“消化”。上实城开主席倪建达日前在接受观点新媒体专访时表示，基本上，上实城开最难的时间已经过了，接下来上实城开的盈利也开始逐步恢复。

　　据悉，由于上半年公司盈利表现欠佳，上实城开计划下半年推出更多利润较高的项目，以期提高公司盈利水平，倪建达称，前这些利润较高的项目去化正在进行之中，预计今年公司还是能够完成恢复盈利。

　　“单从城开而言，公司的资金情况还是很健康的，盈利能力也很强，现金流也很充沛，完全没有问题，更多是把原来中新地产的资产整理好。”

　　事实上，上实城开完全消化中新地产业务，也只是上实系地产业务整合的其中一步。上实集团原更有意将集团旗下的地产业务都装进上实城开，换言之，上市城开将成为上实集团旗下唯一的地产平台。

　　而目前，上实集团旗下的房地产业务仍处于较分散的状态，除了上实控股和上实城开两家在港上市公司，上实集团还拥有A股上实发展的控股权，此外也有不少地产资产在非上市公司内。

　　相关分析曾指出，由于这些地产业务存在不同程度的重叠和交叉现象，导致上实集团地产资源无法全面整合，协同效应无法充分发挥。

　　倪建达在接受观点新媒体采访时也坦承，目前上实系地产业务现在还是做整合前的准备，但今后的战略方向应该不会改变。“这项工作还需要一段时间才能完成，现在还在做前期的一些可行性调研而已，还没有真正实质性启动。”

　　倪建达更称，待条件成熟时部分资产也可以注入到上市公司平台。

　　以下为观点新媒体对上实城开主席倪建达先生的专访实录：

　　观点新媒体：截至目前上实控股房地产业务销售情况如何？年度80亿目标能否达到？

　　倪建达：到目前为止，我们的年度销售目标没有改变，而且我们快要完成该销售目标。上半年整个市场的销售情况不是很好，我们销售还可以，而且下半年的情况比上半年还好很多。

　　观点新媒体：由于上半年公司盈利表现欠佳，故上实城开计划下半年推出更多利润较高的项目，以期提高公司盈利水平，目前该部分楼盘的去化如何？从目前来看，上实城开下半年是否可以恢复盈利？

　　倪建达：目前这些利润较高的项目去化正在进行之中，预计今年公司还是能够完成恢复盈利。

　　观点新媒体：关于上实旗下房地产板块的整合，目前进展如何？

　　倪建达：现在整合还没有完成，上实房地产业务分了好几个板块，有香港上市公司的，有A股的，有非上市公司的，现在还是做整合前的准备，今后的战略方向应该不会改变。这项工作还需要一段时间才能完成，现在还在做前期的一些可行性调研而已，还没有真正实质性启动。

　　观点新媒体：您此前提到，在当前形势下，要把内部的资产和管制整合好，具体是指哪些方面？

　　倪建达：除了已上市的资产以外，我们还有一些资产还未上市，所以我们要实实在在地做一些整合，包括对上下游行业进行投资和整合等等。待条件成熟时部分资产也可以注入到上市公司平台。

　　但要整合完成的话，要看几个方面，例如要整合的资产和产业做到什么程度，符合不符合上市公司的要求，其次，我们还要看市场的反应和配合情况，第三，我们仍属国资企业，还是要严格按照国资委相关规定和程序要求来进行。

　　观点新媒体：您曾提及，工作的重点还是会放在优质的土地储备上，这应当怎么理解？

　　倪建达：我们不会在市场上疯狂举牌，更多的是跟政府进行沟通，达成政府的战略思考，我们可以在这方面配合政府，也可以从中获得一些机会。

　　观点新媒体：据了解，上实城开之前也有跟不少合作伙伴共同开发项目，包括周大福等等，除此之外，上实城开还有哪些合作伙伴？

　　倪建达：我们以后还会与周大福合作，现在我们还在与其它合作方正在榷谈，预计今年年底或明年年初会宣布。

　　观点新媒体：引入合作伙伴进行共同开发，外界常常解读为上实城开缺钱的表现，对此您是怎么看的？

　　倪建达：我们的项目都具有竞争力，所以大家愿意跟我们合作。其实我们公司的资金情况比其他企业好很多，我们没有什么资金压力，城开如果不去拿新的项目，就没有资金压力。

　　现在城开的资金来源包括销售、银行开发贷款等等，但我们的土地款都不是银行贷款，所以我们没有清偿土地款的压力。

　　别人要说就让他们说，我们心里是很清楚的。

　　观点新媒体：根据中报数据显示，截至2012年6月，上实城开持有27亿港元现金，少于其57亿港元短期债务的一半。有分析认为，这是城开流动性不足的表现。

　　倪建达：这说白了就是之前中新项目收购的处理上，因为历史遗留问题停留了几年没有销售，进来城开以后，就用城开的销售来补持。单从城开而言，公司的资金情况还是很健康的，盈利能力也很强，现金流也很充沛，完全没有问题，更多是把原来中新地产的资产整理好。

　　观点新媒体：预计该部分历史遗留问题何时可以得到完全解决？

　　倪建达：快了，基本上最难的时间已经过了。

　　观点新媒体：您自4月正式上任为上实城开主席，至今已半年，这段时您你主要的工作有哪些？

　　倪建达：更多考虑公司发展的战略，及与投资人之间的关系，包括公司与社会各界的关系，原来我可能管得更具体，现在可以说是轻松一点了。

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