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协信还有继续深耕上海的愿望，希望未来继续在上海拿地，并不局限于商业或住宅地块。

　　观点网 梁嘉欣 阔别一年多，刘爱明再度回到上海，并首次现身公开场合。“真心感谢上海各界的朋友，令我感动！都祝我归来，我感觉未曾离开。”

　　不过，这次刘爱明的身份已是重庆房企协信地产的CEO。伴随他的归来，协信也正式宣布进军上海。

　　10月26日，协信地产在上海召开新闻发布会，协信集团董事长吴旭、CEO刘爱明等一众人士公开亮相。

　　而在此之前的两个月内，协信已相继在上海虹桥商务区及闸北区各摘得一项目，总投资额达到26亿元，土地面积共10.16万平方米。

　　星光计划

　　按照协信的初步规划，上海两项目都会打造成“星光系列”产品。

　　“星光系列”是协信第三代商业综合体产品，主要包括定位高端奢侈品中心的星光68广场、定位中高端都市时尚购物中心的星光时代广场以及定位为品质生活方式中心的星光天地三大系列。

　　刘爱明当天向观点新媒体透露，虹桥项目及闸北项目虽均为星光系列，但定位有所不同。其中，闸北项目定位为“星光天地”系列，主打社区型购物中心。

　　“闸北项目位于高新产业园区内，有大量的写字楼供应，未来会进驻相当多的企业，这会给我们的项目带来大量商务人士的购物需求。”

　　资料显示，闸北项目为闸北区474街坊1丘地块，东至平型关路，南至规划云飞东路，西至寿阳路，北至江场路，出让面积56109.3平方米，为商办用地，其中商业设施需长期持有至少10年以上。

　　至于虹桥项目，“与原来的星光系列更不一样，这个完全是一个创新产品，如果原来那三种可以复制，这个真的是定制。同时，这也是真正考验商业能力的项目。”刘爱明表示。

　　据此前资料显示，虹桥项目为闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块，位于闵行区虹桥核心区域，宗地面积为45516.2平方米，协信欲在此打造近二十万平米的高品质商业办公综合体。

　　刘爱明向观点新媒体进一步阐释，因为虹桥项目临近机场，所以有限高要求，故政府也鼓励商业项目往下走。“虹桥项目近80%的面积都是在地面以下，属于地下商业项目。”

　　刘爱明坦言，虹桥项目有一定的挑战，而且现在中国地下商业做得很成功的也不多。

　　“消费者还是更喜欢往上走，因为无论是采光还是通风，越往上走越好。这就要求我们需要创新，跟现在看到的mall都不一样。目前对于这个项目我们已经有一些眉目，但暂时不能透露太多。”

　　不过，刘爱明还是很有信心。“我们的商业能力不错，有一帮人在摩拳擦掌，因为有一个挑战的机会，所以都很开心。而且越难越看出水平，我们有信心未来给上海消费者带来一种全新的消费模式业态。”

　　以上只是协信进军上海的第一步，协信还有继续深耕上海的愿望，希望未来继续在上海拿地，并不局限于商业或住宅地块。

　　协信更有意把上海当成其日后全国扩张步伐的“桥梁”。协信集团董事长吴旭当天公开透露，协信进上海是做了非常认真的分析，且已准备良久。

　　“上海是国际化大都市，信息化中心、金融化中心，协信进上海不只是做几个项目，进军上海为协信以后的发展奠定了基础。进上海可让协信有所提升，比做项目更为重要。”吴旭表示。

　　准备上市

　　加上上海，协信已经进驻全国八个城市，开始从重庆本土走向全国。截至目前，协信的总资产达到280多亿，今年的销售总收入也过百亿。

　　吴旭更称，预计今年内协信还将会进入一个新城市，完成第九个城市的扩张，到明年预计扩张到12个城市。

　　刘爱明透露，下一个城市可能是北京或者长沙。谈及协信的扩张，刘爱明直陈，其实数量没有意义，“企业还是要管理好扩张与品质管理的矛盾，这也是我这一年在协信干的事情。”

　　“任何一个时代都有两面性，可以是个高歌猛进的时代，也可以是个不宜扩张的时代，关键在于能否把握好风险。只要是做你最擅长的事，风险就不大。”刘爱明表示。

　　值得一提的是，协信所有综合体项目中的商场或核心商业物业部分，均由协信持有经营为主，这对协信的资金链相当考验。

　　刘爱明对此并不否认，他表示，选择持有确实需要很强的资金实力，毕竟几个亿的资金压在那。

　　不过，“这个社会有的是钱，你有本事赚钱就一定会有人给你钱。投资人看不看好你这个项目，看不看好你的能力，看好就会给你钱。”

　　而据此前市场消息称，协信为了维持企业正常的运营，将不少房源抵押给银行换来贷款。同时更已在海外市场融资了近100亿元，年息超过20%。

　　在当天发布会上，协信集团CFO张文海就海外融资一事予以明确否认。

　　他指出，协信确实一直不断优化财务及资本结构，不断降低财务风险，同时为了配合集团的发展，也积极开拓融资及金融平台，这当中也包括海外融资，“不过以20%的息率进行海外融资是个谣传。”

　　同时，吴旭也补充道，协信目前海外进来的钱大概总共只有2亿美金左右，资金利息相当低。

　　至于上市，吴旭表示，协信自发展开始就在开始思考上市的事，公司也做好了完整的准备，也符合了所有的条件。等资本市场恢复一点，就迎接上市的工作。

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