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第三季度公司实现营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，同比去年分别增长65.3%和123.5%。

　　观点网讯：10月23日，万科发布2012年第三季度报告表示，第三季度公司实现结算面积129.6万平方米，结算收入150.1亿元，同比去年分别增长31.4%和68.1%，实现营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，同比去年分别增长65.3%和123.5%。

　　1-9月，公司累计实现结算面积393.4万平方米，同比增长66.1%；实现结算收入452.3亿元，同比增长60.9%；实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。

　　报告表示，1-9月营业收入57.39%，主要是由于结算规模增长。另外，首九月，公司投资性房地产收入22.5亿元，同比增99.78%，主要是收购公司带入投资物业。

　　万科方面表示，随着市场成交量的回升，下半年公司的推盘力度也有所加大。第三季度公司实现销售面积305.4万平方米，销售金额337.8亿元，同比分别增长8.2%和5.3%。1-9月，公司累计实现销售面积907.9万平方米，实现销售金额963.2亿元。

　　万科又称，由于公司今年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度，前三季度的推盘总量低于去年同期。但1-9月公司的销售面积同比仍然增长7.9%。预计第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。

　　报告还指出，截至报告期末，万科合并报表范围内尚有1540万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1631亿元，较年初分别增长41.9%和33.5%。1-9月，公司累计实现开工面积871.0万平方米，竣工面积438.3万平方米，分别完成年初计划的66%和49%。开竣工在全年的分布并不均匀，和往年类似，今年第四季度仍然是公司的竣工高峰。预计公司全年的开竣工面积与年初计划相比不会有太大变动。

　　在土地方面，万科预计，下半年土地供应力度将有所加大，资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。其还表示，第三季度16个可公开查询数据的主要城市(深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆)，土地供应面积环比第二季度增长约40.8%。由此，公司积极把握机会，获得了一批可满足未来发展需要的项目资源。第三季度公司新增项目23个，按万科权益计算的占地面积约148万平方米(对应权益规划建筑面积约376万平方米)。

　　1-9月，公司累计新增项目权益建筑面积587万平方米。截至9月底，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米，与年初3547万平方米基本持平，仍然保持在两到三年的开发水平。

　　万科明确表示，鉴于公司目前的资金比较充裕，未来公司会在审慎的原则下，立足自住需求的产品定位，继续关注可能的项目发展机遇。

　　万科并称，在择机获取优质项目的同时，公司仍然保持着稳健的财务状况。截至报告期末，公司持有货币资金333.1亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。受预收账款增长的影响，公司的资产负债率较中期时有所上升，至79.4%，剔除预收帐款后，公司其它负债占总资产的比例为37.8%。公司的净负债率为37.7%，继续保持在行业较低水平。而相对充裕的资金状况将使公司能够更加灵活的应对市场变化。

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