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否认高息借贷20亿 恒盛资金压力仍堪忧
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-10-23 02:26:38    来源: [ 观点网 ]

尽管借高利贷的消息已被否认,但这也再度让市场关注恒盛地产的资金状况。

  观点网 梁嘉欣 近期关于内房发债融资的消息铺天盖地,不过借高利贷的却极其少见。

  据香港信报10月22日引述市场消息报道,恒盛地产因此前债券发行受阻,已于两个月前以地产项目作抵押,向香港一位银行家借贷20亿港元,年息高达20%。

  观点新媒体就此事向恒盛地产求证,公司高层否认了以上消息,亦明确表示公司此前无发债融资动作,高利借贷更无可能。

  随后,恒盛地产发布澄清公告,称相关报道失实,集团并无获得、亦无进行任何讨论以获得声称贷款。

  债务之忧

  尽管借高利贷的消息已被否认,但这也再度让市场关注恒盛地产的资金状况。

  事实上,恒盛一直有改善债务结构和资本结构的想法。短债比长债还要高,这是恒盛长期以来为市场所诟病的原因之一。

  据恒盛地产今年中期业绩发布会上公布的信息,短期债务比例超过60%,此外恒盛今年年底到底的短期债务约40亿元,有关债务融资安排已在进行中。

  但根据信报报道披露的数据所指,截至6月底,恒盛仍有总借贷150亿元,其中100亿元属须于一年内偿还的短债,同时恒盛仍有多笔银行贷款已于9月到期。

  实际上,早在7月底,摩根大通亦曾提醒,今年第三季度恒盛地产将有一笔12亿元的信托贷款到期,第四季度还将有一笔2.95亿美元离岸银行贷款需要偿还。

  而与此同时,恒盛同期手头现金仅为34亿元。依此看来,恒盛进行相关的再融资安排也尚属情理之中。

  不过在信报的报道中,恒盛的再融资情况不甚乐观。报道称,早前因恒盛主席张志熔卷入中海油收购加拿大油公司的内幕交易案,令旗下公司的借贷利率上升。

  以银行贷款为例,利息成本升至约10%至11%;其中一笔涉约20亿元的内地银行贷款将于今年年底到期。

  报道更援引消息称,恒盛地产原本考虑申请长期借贷来偿还短期债务,但若有关长期借贷的成本过高,不排除会向中行申请延期还款。

  “我们对短期债务的偿还能力有点担心。因此,恒盛地产必须努力改善债务到期的问题”,招银国际分析师较早前指出。

  融资为难

  相关分析人士指出,其实近期内房股发的高息债都颇受市场欢迎,基本上都是超额认购,而且利率随时都可能低于20%,恒盛如果想融资,完全可以选择发行高息债。

  但该名分析师也直指,如果在高息债这么受欢迎的情况下,恒盛还是做不到,说明投资者认为他们的经营现状还是很有隐忧。

  “可能他们真的没做过(发债),但是不排除他们有意图想做,但可能投行在帮他们了解投资者意愿的时候,通过摸底觉得反映不是太好,所以最终没有进行下去”,相关分析人士称。

  上述分析人士直指,这或与恒盛近期销售表现疲弱不无关系。

  相关数据披露,1至9月份,恒盛累计实现房地产销售额89.0亿元,累计实现销售面积104.1万平方米。按全年130亿销售目标计算,目前已完成68.5%。

  分析人士表示,销售不佳,加上不小的短期债务压力,这就需要恒盛做一些再融资尤其是长债,如果做不到长债就要发高息债。

  “不过高息债也有隐忧,除了息率高以外,年期都不会太长。并且高息债只能解燃眉之急,企业还是要另辟更多融资途径,或者出售个别项目,回笼更多资金。”

  另据消息指出,恒盛地产计划出售旗下位于南通、无锡及天津的地产项目,借以回笼资金。但由于这些项目并非处于核心地段,故市场反应不佳。



(审校:武瑾莹)
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