杭汽发六年方入市 绿城滨江打造杭州第一豪宅

观点网

2012-10-18 23:13

  • 武林壹号将会是绿城和滨江有史以来最为得意的作品,也是品质最好的一个作品。

      观点地产网 梁嘉欣 从拿地到交地、开工、定案名至今历时六年,曾经的杭汽发地王项目终于有望在今年年底正式入市。

      如今,杭汽发项目已是“武林壹号”,欲打造成为杭州第一豪宅。10月18日消息,武林壹号将于11月底首次开盘,预计单价将达8万元/平方米,目前样板房已开放。

      据了解,武林壹号项目全为精装大户型房源,户型面积230-1100平方米,其中首期将推的最小户型是235平方米,主力是235、290、448平方米的平层以及560、640平方米的复式,首批共172套房源,目前1/3已被预约。

      定价关键

      对于武林壹号的入市,杭州业内人士直称,这是杭州“翘首以待”六年的项目。

      2006年9月29日,绿城联手滨江以36.3亿元的总价击退华润置地将杭汽发项目收归囊中,并刷新了当年杭州地王记录。作为合作项目,项目具体的日常运营、施工管理、销售、物业服务主要由滨江负责,而绿城则主要负责前期产品定位、设计等。

      之后,杭汽发项目定案名为武林壹号。据了解,武林壹号由9幢豪华精装修住宅、1幢超五星级四季酒店和2幢四季公寓组成,计划建成后将成为长三角的标志性建筑。

      相关人士曾指出,武林壹号将会是绿城和滨江有史以来最为得意的作品,也是品质最好的一个作品。

      不过,武林壹号的入市,却蹉跎多年,时间一拖再拖。实际上在此期间,为了让项目的开发进程加快并尽早入市,绿城及滨江多次为项目筹措开发资金。就在今年5月,滨江绿城才向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请5亿贷款担保。

      事实上,一直以来,由于杭汽发坐拥武林商务圈、西湖文化广场、运河景观等多重资源,是业界公认的市中心绝版稀缺地块,加上“地王”的头衔,其未来售价一直让市场充满想象的空间。

      此前曾有市场消息传出,杭汽发的均价或为8.5万元/平方米,最高价将超过10万元/平方米甚至超过12万元/平方米。

      杭州业内人士表示,滨江此次首推,8万元/平方米的均价绝对对得起这个稀缺地段,相信有一定的市场。而且从滨江此前推售的高端产品如滨江凯旋门项目的销售情况来看,也让市场对高端项目的入市恢复信心。

      消息显示,滨江·凯旋门于9月26日正式开盘,均价3.5万/平,截至9月底销售了9亿元左右。

      有人士向观点地产新媒体算了一笔账:如果杭汽发项目年末顺利入市,若按8万元/平、户型均为235平,以50%的新盘去化率测算,预计可录得销售额约16亿元左右。

      但上述人士也表示,从目前杭州高端市场成交表现来看,3-4万元/平的项目去化表现突出,但均价在4万/平以上的高端项目去化表现则相对一般,不排除滨江或会低于8万元/平的均价入市。

      滨江押宝

      事实上,对滨江而言,杭汽发无疑是下半年的重头戏。不过,看起来,滨江并没有把全部的“宝”押注在杭汽发身上。

      华泰证券日前一份研究报告指出,滨江下半年可推货量约170亿,其中纯新盘120亿,主要包括湘湖壹号二期、杭汽发项目、金色黎明二期、衢州月亮湾等项目。

      另外有存量房50亿,包括去化较为困难的万家星城三期30多个亿,以及春江月、上虞金色家园等尾盘。此外,凯旋门项目预计四季度加开二期和三期,湘湖壹号预计年底推出二期。

      华泰证券指出,若滨江集团下半年实际推新量为可推新盘的2/3,即80亿元,以50%的新盘去化率,10%的旧盘去化率计算,预计下半年将实现销售45亿元左右,全年则可完成90亿左右,较去年的45.7亿元增长接近100%。

      据透露,截至9月底,滨江经已实现销售金额63亿,其中曙光之城贡献22亿元、金色黎明项目贡献23亿元,湘湖壹号贡献6.5亿元,凯旋门项目贡献9亿元左右。

      金色黎明和曙光之城3月起连续开盘,去化达到九成左右。6月16日湘湖壹号面市,截至目前去化率也近五成。至于凯旋门项目于9月26日开盘,当天也实现去化九成。

    撰文:梁嘉欣    

    审校:刘满桃



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