　　文登市地处胶东半岛东部沿海，面积1645平方公里，是中国长寿之乡、温泉之都、道教圣地，是一座最适合人类居住的海滨城市。综合经济实力居全国百强县前列，文登的房地产市场从上世纪90年代初启动，2005年开始进入发展的快车道，特别是2007年以来更是文登房地产市场加速发展的五年，2007年全市商品房成交量21万平米，成交金额3.5亿元，到2011年全市成交面积180万平米，成交金额达到50多亿元，四年分别增长了9倍和14倍。即使在2010，2011年，国家宏观调控政策频出，房地产业整体环境趋紧的情况下，文登的房地产市场也逆势而上，每年保持了30%以上的增速，是胶东半岛县域房地产市场中增长最快，在我国整个东部沿海的县域房地产市场中也是名列前茅，并且文登房价一直保持平稳增长，年平均增长率10%左右，目前全市房地产均价在4100元左右，依托优越的自然生态环境，文登大力发展商品房外销市场，2009年以来商品房外销率始终保持在50%以上，全国有639个城市在我市有购买商品房的记录，远期外销率将达到70%左右，为我市房地产市场的持续、快速、健康发展提供了强力的支撑！

文登市城市经营小组副组长、文登市旅游局局长郑阳

　　目前文登有华夏幸福基业、光耀、宝安、海尔、卓达、天山等国内知名企业进驻，带动了住宅开发、商业地产，养老地产，养生地产，旅游地产等多种业态百花齐放，协调发展；形成了城市中心区、开发区、南海新区三个板块联动齐发；海景房、温泉房、森林房三大品牌争芳斗艳；高端住宅、旅游地产、城市综合体三大品种全面投放的全方位、立体化发展的格局，呈现出明显的上升期特征。

　　文登之所以吸引了这么多知名企业，形成了健康可持续的房地产市场，我认为主要基于以下两点原因，一是文登具有无可比拟的先天优势，文登因秦始皇东巡求养生之术召集天下文人登山而得名，已有1400多的历史，是胶东半岛少有的古县，孕育了独具特色的诗学文化、道教文化、旅游文化、红色文化，久享“文登学”的美誉，是山东历史文化名城。

　　文登地处北纬37度，依山傍海，山清水秀，四季分明，气候宜人，是中国优秀旅游城市，国家环保模范城市，国家森林城市，国家园林城市。国家森林公园，国家级自然保护区“昆嵛山”被誉为海上仙山之祖；中国道教全真派发祥地“圣经山”，天然老子石像栩栩如生；太上老子道德经、摩崖石刻被列为全国重点文物保护单位；省级森林公园天幅山是天然的绿色氧吧；李龙故里回龙山有270多年的庙会史，拥有150公里海岸线，12公里长的天然沙滩、海水浴场，绵延数十里的万亩松林，无数高品质天然温泉，构筑成中国“温泉之都”。已建成的天沐、汤泊有两个温泉度假区均被评为国家4A级景区，海尔原乡37度国际温泉旅游小镇也正在加紧打造，年底部分主体可以完工。正是依托如此优越的自然生态环境，文登市委、市政府确定了打造养生人居城市的目标，不断挖掘潜力、激发活力有利的促进房地产市场的健康快速发展。

　　二是文登具有较为雄厚的后发优势，文登位于青岛、烟台、威海三个海滨城市的中心，是山东半岛蓝色经济区的核心区域，陆、海、空交通设施完备，309国道，威青高速、济威铁路穿境而过，两小时车程内有5个国家一类开放港口，三个国际机场，境内的威海国际机场已开通了韩国、俄罗斯等20多条国内外航线，正在建设的青烟威城际轻轨2014年通车，30万吨级南海新港部分投入使用，疏港铁路已启动建设，是中国北方唯一拥有海陆空立体交通体系的县级城市。

　　文登产业发展载体完善，城市文化商务区建设面积34平方公里，围绕打造文化教育、金融商贸、综合服务，生活居住，生态休闲五大组团，形成了县级一流的市民文化中心、博展中心，体育公园，妇女儿童医院等设施，被确定为山东省发展服务业的重点区域。

　　文登经济开发区建设面积40平方公里，进驻企业总数达到500多家，跻身于山东省级开发区前四强，被联合国工业发展组织确定为国际项目示范园区；文登南海新区是省级工业园和高新区，规划建设面积160平方公里，已完成基础设施投入60多亿元，进驻15家世界或中国500强企业及上市公司，90多个投资过亿元的蓝色产业项目落地开工，形成了三区联动、协调发展的格局。尤其是在国务院批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》中，文登被确定为山东半岛重点建设的三大海洋经济新区之一，成为国家战略的重要组成部分，为经济发展插上了腾飞的翅膀。

　　目前，正如我们秦主任所说，一二线城市的地产市场整体的压力变大，开发企业只有顺应企业形势，积极转型，优化布局，从重点关注一二线城市到重点关注三四线城市，比如说文登，才能实现长远的发展。文登作为三四线城市中的区域龙头，优质城市，随着城市化的进程加快，基础设施配套和城市功能逐步完善，住宅本身内在价值不断上升。加上本地刚需以及外来购买需求的强劲增长保证了房价与销售稳步提升，相对较低的地价，充足的发展空间，又保证了企业较高的利润率和足够的利润空间。

　　所以无论对于今天参会的开发商、开发企业，还是今天没有参会的有实力的开发企业，文登是你们最好的选择。我们愿意以最真诚的诚意，最优良的环境，最完善的服务，让广大投资者得到最丰厚的回报。欢迎大家到文登考察指导，休闲度假、投资兴业，最后祝各位领导、各位来宾、身体健康！工作顺利！阖家幸福！谢谢大家！

（审校：劳蓉蓉）