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近些年来的“黄金周”已经不再是主要的销售期，而变成了主要的蓄客期。

　　观点网 见习编辑 张媛娜 对于多年未在广州有新项目入市的中海而言，10月14日正式开盘的中海誉城难免承担了更多的期待。

　　无论是9月底开放营销中心之初，还是正式开盘当日，都吸引了众多关注的目光与人气。

　　中海低价入市

　　资料显示，中海誉城位于萝岗区开创大道与开源大道两大城市主干道交汇处，距地铁6号线香雪站仅3分钟车程。项目总开发面积达112万平米，总户数达七千多套，项目分北苑、南苑两个地块进行滚动开发。

　　据了解，中海誉城开盘首推户型为55-143平米的一至四房，售价为9000元-13000元/平米,并带有2000元/平米装修。仅在当日享有每套扣减3万元的优惠。

　　据现场消息，10月14日上午9点一刻左右，项目还未正式开盘，但营销中心已聚集了逾千人，场面十分火爆，现场买家中以年轻夫妇居多。

　　部分买家表示，同附近楼盘相比，中海誉城价格比较便宜。以万科东荟城为例，万科东荟城的小户型均价在12800元/平方米左右，部分朝向优越的大户型甚至要去到14000元/平方米以上。

　　“还是中海誉城的性价比更高。”此外，也有部分买家认为中海誉城无论是从规划还是品牌上都要稍胜一筹。

　　据了解，上午10时正式开盘后不到30分钟，中海誉城即售出近五成。截止下午6点，现场销售人员表示，中海誉城去化已接近九成，其中55㎡一房和95/115/125㎡三房均已销售一空。

　　可见，作为羊城黄金周后一周萝岗科学城版块首个入市的项目，中海誉城的确取得了较理想的销售成绩。

　　然而，其热销背后不仅仅由于偏低的定价，亦与黄金周后广州楼市的整体表现息息相关。

　　节后成交井喷

　　与被寄予厚望的国庆黄金周相比，假期后的一周，广州楼市成交量几乎可以用“井喷”来形容。

　　阳光家缘网数据显示，10月8日，广州全市一手住宅网签329套；10月9日，网签421套；10月10日，网签477套；10月11日，网签390套；10月12日，网签462套；10月13日，网签535套。每日平均网签约436套。

　　然而，黄金周期间，从9月30日到10月5日共六天，广州全市住宅的销售套数仅为730套，每日平均成交量不到122套。

　　对此，广州知名房地产专家韩世同表示，认购与网签是两个阶段，大家一般选择在国庆期间进行认购，而网签等一系列手续将会在国庆假期回来后再办理。“黄金周具有特殊性，因为放假，所以没有办理网签，实际上是有大量成交的。”

　　其续称，黄金周之后一周的销售数据才是真正反映了黄金周的成交情况。

　　合富置业市场分析师龙斌也在其10月9日的微博中表示，“今天阳光家缘网签超过300套，上班了，开始反映中秋国庆这七八天的成交情况了。”

　　而且，近些年来的“黄金周”已经不再是主要的销售期，而变成了主要的蓄客期。像中海旗下的中海誉城，国庆期间都处于蓄客阶段，国庆黄金周过后随即开盘，自然会取得不错的销售成绩。

　　此外，韩世同进一步指出，仅仅根据黄金周几天的成交情况就判断广州十月的楼市情况，这是不客观的。他预测，广州的十月是完全可以达到“银十”的效果。

　　事实上，不仅对于能否到来的“银十”，就算刚刚过去的九月，此前亦有部分市场人士对其产生了误读。

　　早前有市场消息认为，今年广州的“金九”不金，成色不足。然而，据广州市国土房管局日前公布的数据显示，9月广州新建商品住宅网上签约面积74.75万平方米，同比增加52.5%，环比增加3.7%。

　　网签面积虽环比略涨了3.7%，但同比来看增幅却达到一半以上。其实，环比的略涨也是因为七八月份成交量都很高。数据显示，7、8、9月连续三个月，广州新建商品住宅网签面积都超过了70万平米，而前三季度的成交量为519.61万平方米，更是达到去年全年的93.23%。

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