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政策、购房情绪以及不明晰的库存状况将决定开发商恢复建设的规模和时间。

　　观点网讯：渣打银行9月22日发布《2013年中国宏观经济预测报告》，并在报告仲预料，中国房价可能在库存消化完之后，从明年下半年开始上涨。

　　渣打指出，2013年上半年，中国房地产市场仍以消化住房库存为主，预期限购令会有一定的松动，但不会取消，房产税也不会大面积铺开。渣打认为，房产税应该是累进税(能够降低征用农地的动机)，并且要合理(城市居民应该为城市的基础设施纳税)，但开征一个新的税种在政治上非常困难。但随着全国其余地方库存下降，2013年下半年房价可能开始上涨。

　　渣打更称，由于2013年上半年房地产建设活动可能反弹，因此宏观经济增长可能速，包括开发商拿地意愿增强等一些早期迹象暗示，这是有可能的。但是，政策、购房情绪以及不明晰的库存状况将决定开发商恢复建设的规模和时间。

　　此前7月份，渣打也曾在其发布的研究报告中透露过以上观点，报告称，像上海、北京、深圳和广州这些一线城市不应出现太大的库存问题，因为它们是国际化城市，而土地供应是有限的，因此一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值。而二线城市年初房屋库存高达近25个月的量、现在下降到12个月。

　　据渣打估测，如果当前的销量水平得以维持，房屋库存水平将持续下降，直至2013年底。

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