中海宏洋前8月销售102亿港元 新增土地232万方

发改委官员：地方债务风险值得关注

中海8月销售环比下降两成至80亿港元

住建部：1-8月全国保障房竣工420万套 达标84%

恒盛地产8月销售额10.9亿 环比减少4.7%

中建国际1-8月签约额329.5亿港元 同比增28%

虽比前几月的单月百亿销售成绩略有下滑，但中海方面表示，8月销售同比增80%足以说明中海的销售表现还是比较好的。

　　观点网 武瑾莹 在多月保持百亿港币的销售业绩之后，8月中海的单月销售业绩相比前几个月略有下滑。

　　据中海10日发布的月报显示，其2012年8月份实现房地产销售额80.2亿港元，实现销售面积61.2万平方米，同比分别增长80.3%及84.5%。

　　2012年1至8月份，公司累计实现房地产销售额832.8亿港元，同比增长28.6%，累计实现销售面积526.3万平方米，同比增长35.1%。

　　环比下降与9月销售

　　此前数据显示，2012年7月份中海实现房地产销售额为101.1亿港元，实现销售面积70.2万平方米。据此算，8月份销售80.2亿港元，同比下降20.67%。

　　中海方面透露，8月份，环渤海地区为销售额与销售面积最多，以及销售面积增长幅度最快的地区，其销售面积达20.9万平方米，同比增长265.6%，销售额则达26.9亿港元；而长三角地区为销售额增长幅度最快的地区，其销售额达14.6亿港元，同比增长208.5%。

　　虽然相比前几个月的单月百亿销售成绩略有下滑，但中海方面仍表示，8月销售同比增长了80%足以说明中海的销售表现还是比较好的。

　　事实上，按照经过调整之后的千亿目标来看，中海也已经完成目标超过80%。

　　中海在8月10日公布中期业绩的时候表示，由于上半年的销售相当理想，集团决定提升全年销售金额目标至1000亿港元。

　　但同时，中海地产主席孔庆平也表示，最严峻的情况还没有过去，公司继续维持年初对市场的判断，预计未来一段时间内，政府会增强市场的流动性。

　　针对公司上半年销售取得的良好情况，孔庆平称，公司售楼均价一直都是随行就市，均价会保持平衡，不会涨太多。

　　而从目前的情况看来，即使市场真的保持严峻，但中海对今年的目标完成应是无虞。

　　在进入市场最为期待的“金九银十”之后，中海未来两个月的业绩也颇值得期待。从目前的情况看来，中海在全国各地的项目都开始进行不同程度的销售，并似乎取得了不错的成绩。

　　9月3日，世房、中海于杭州合作的项目--中海寰宇天下再次推出“齐家90”小户型产品，可售房源共527套。

　　据销售处统计，527套房源至3日晚间已经售罄。同时，寰宇天下“国府180”也于当晚集中推售，大卖40套。由此，寰宇天下刷新2012年杭州住宅单日销售金额纪录，一日内揽金达11.13亿元。

　　而苏州当地媒体统计苏州9月首周的成交情况显示，中海御景湾于8月末推出的200多套房源一周去化量达到了156套，亦处于单周销售冠军。

　　此外，在十一前后，中海在久未有全新项目入市的广州，也将有三个项目相继入市，再加上深圳的保障房项目及珠三角其他城市项目，销售一直处于疲软状态的华南区域或许将重新为中海带来不错的销售回报。

　　加强关注土地市场

　　在土地方面，中海在公告中表示于8月份在昆明市新增项目1个，总权益发展面积171,484平方米，需支付地价6.4亿元。

　　另外，中海宏洋于8月在吉林市新增项目1个，总权益可发展面积584,817平方米，需支付地价6.1亿元。

　　中海称，今年公司累计新增土地储备413.8万平方米，其中新增权益土地储备386.6万平方米。

　　事实上，在昆明项目之后，中海在土地市场上的活跃成度明显增加。

　　9月5日下午，广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块进入现场竞价环节，共有两家企业参与了现场竞价，分别是万科和中海。

　　最终，经过22轮竞价，该地块被万科以13.65亿竞得，成交楼面价4720元/平方米。

　　9月6日，位于合肥市庐阳区的775亩连体地块引来了万科、保利、中海3家企业的争抢，在经历了两个多小时的拍卖，上百轮加价后，最终被万科以440万/亩的价格竞得。

　　虽然两宗土地最后都被万科获得，中海并未收得一地，但从现场的表现来看，中海在拿地上的强烈意图却表现无疑。

　　以广州竞拍为例，已在SDK-D-3地块附近有两宗地的中海表现出了势在必得的架势，每次万科举牌之后，其立即毫不犹豫的紧跟报价，而且现场唯一的一次千万跳价也是出自中海所为。

　　其实，中海在土地市场上的表现此前早有预示。

　　在中期业绩会上，孔庆平直言下半年会加强对土地市场的关注。

　　当时，孔庆平称上半年买地节奏和现金收入挂钩，但下半年会加快买地步伐。

　　“我们年初订下了全年720万平米新增土地的计划，现在(完成目标)仍有距离，我们还会继续寻找机会。”他认为从现在到明年上半年都是买地的适当时机。

　　计划用250亿元来购地的中海，至今为止的支出尚不足百亿，随着全国各地纷纷加大土地出让的力度，在未来几个月，或许将更多的看见中海拿地的活跃表现。

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