上实控股：料下半年销售额会升 维持目标80亿不变

国中控股拟以2.8亿元价格出售上海物业

上实控股2012上半年营业额下降16.3%至62.36亿港元

杭州出让4地块 滨江房产8亿拿两宗

北京8月27日挂牌11宗土地 起拍总价近90亿

广州增城万达广场营销中心9月2日开放

关于房地产板块，更多提及的则是：如何给优质的土储寻找合作伙伴以及内部管控。

　　观点网 见习编辑 李琼皙 8月30日下午，上实控股发布的2012年未经审核中期业绩显示，2012年上半年，公司股东应占溢利为25.43亿港元，在扣除去年同期出售上海四季酒店权益所得收益后，上升3.6%；营业额为62.36亿港元，同比下跌16.3%。

　　在发布业绩公告后不久，公司管理层齐齐亮相业绩发布会。上实控股董事长滕一龙首先将管理团队的“新人”做了一番“推介”。

　　滕一龙表示，“周杰虽然是老员工了，可是职位发生了变化。蔡总(蔡育天)因为年事已高退休，周杰当选了集团和控股公司的老总并兼任上海医药控股公司的董事长。”

　　他并在随后介绍了集团常务副总裁陆申，分管财务的副总裁徐波等。

　　这样看来，也许在“今年的经济形势都处于比较低迷的状况中”，如滕一龙介绍所说，人事的调动和营业额的下跌，都预示了上实控股在中报之后的走向--“下一步还是想如何把上实控股的房地产、基建、消费，三块做好。”

　　中期业绩

　　上实控股于业绩报告中称，营业额出现同比下降16.3%，主要是因为在国内相关政策影响下，房地产业务的交楼结转物业销售金额较去年同期减少，以及去年完成出售永发印务旗下的箱板纸业务后消费品分部的营业额按年减少。但部份跌幅因去年第二季度完成增持亚洲水务并在本期间合并其六个月营业额所抵销。

　　此外，上实控股于报告期内的毛利率按年下跌3.1个百分点至37.7%，主要是因为期内地产业务结转销售的大部份物业均为毛利相对较低的商品房。

　　在房地产业务上，报告显示，由于房地产行业受国内相关政策所影响，期内销售仍处放缓，房地产业务上半年录得盈利15.77亿港元，同比下降27.3%，占集团业务净利润约58.7%。

　　期内出售持有物业权益的最主要事件为，公司与周大福集团就出售上海市青浦区G地块签订修订契约，将原协议完成日期提前八个月，并就买方提前支付代价相应调整代价总额，交易已于四月底完成，并于六月底前共收取部分出售款项约5.51亿元，有关出售盈利11.32亿港元已于上半年入帐。

　　业绩报告同时指出，上实控股旗下的上实城开2012年上半年营业额为10.92亿港元；股东应占亏损为3.09亿港元。期内交房项目包括西安滻灞半岛、上海万源城及成都公园大道，约占建筑面积14.5万平方米；期内签约金额21亿港元，占建筑面积14.6万平方米，主要包括上海万源城、西安滻灞半岛及重庆城上城等。

　　而上实发展上半年营业额及净利润分别录得18.69亿元及5.23亿元，较去年同期上升7.7%及129.8%。期内完成出售青岛唐岛湾项目50%权益。

　　展望2012年下半年，上实控股表示，国内外的市场和政策环境仍难乐观，集团的房地产业务将根据市场形势，采取积极有效的策略，努力实现销售和开发目标，全力推进资产运作，提高经营效益。

　　后市展望

　　“'金九银十'随着限购，已经两年多没有这个概念了”，对于后市，倪建达坦言。

　　面对国内外的市场和政策环境，以及上实城开上半年3.09亿港元的亏损，滕一龙表示：“目前整体放缓的形势不是我们一家可以决定的。我们能做的，就是把自己的事情做好，也就是如何把我们现有的项目从开工、竣工、销售、现金流量、和整体利润这几个主要环节上做好。”

　　而关于消费和基建这两块，滕一龙则指出下半年和今后要加大投入，使其在上实控股所占比重中贡献更大。

　　相对于消费和基建板块要加大投入，对于地产板块的放缓，滕一龙也表示了自己的看法。

　　“关于整个上实控股三个主业之间的投入，房地产的投入实际上就是进一步把项目和资产盘活。”

　　事实上，此前收购中新地产而获得大量土地储备的上实，关于房地产板块，更多提及的则是：如何给优质的土储寻找合作伙伴以及内部管控。

　　在此次业绩发布会上，上实控股的土储所需要的项目开发合作、盘活被不断提起。

　　倪建达就表示：“房地产整个的形势，作为一个企业来说，没办法判断它是越来越严峻还是越来越好。对于企业而言，我们总是在大环境中间寻找一个最优的生存和发展的空间。在当前的形势下，如何把我们内部的资产和管制整合好。工作的重点还是会放在优质的土地储备上。”

　　他称：“房地产板块同时拥有比较多的良好的土地储备上，如何寻找更好的合作伙伴一起开发很重要。不出意外，上实控股相信今年下半年预期会比上半年更好。”

　　此外，对于下半年是否还会增加土地储备，管理层并没有给出一个明确的说法。在上实控股看来，拿地不拿地本身没有固定的概念，这是由于集团本身已有大量土地储备。这样，如果有好的项目了，是否再出手也不一定。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。