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在眼下的政策敏感期，只要严格落实“新国八条”的要求，就能基本达到稳定市场的效果。

　　观点网讯：据中国证券报8月30日报道，住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示，未来房地产调控政策的导向将以“新国八条”为主要依据，倘若出台新政策，不会超出这个范围。

　　王珏林指出，在眼下的政策敏感期，只要严格落实“新国八条”的要求，就能基本达到稳定市场的效果。

　　另外，对于日前有关取消预售制的说法，王珏林表示，预售制虽有弊端，但在房地产业融资渠道仍未拓宽之时，尚未到预售制退出的时机。

　　他进一步解释称，企业的融资渠道是否已经拓宽是首要考虑因素。“在现有的融资环境下，预售款占房地产企业资金来源的比例将近1/3，去掉这1/3的资金，企业就失去了开发能力。没有开发能力，房屋供应就会出现短缺。所以，当融资渠道拓宽以后，企业对预售资金的依赖减少时，才可以慢慢取消预售制。”

　　此外，王珏林还指出，并不担心市场供应断裂的问题。他认为，市场自身有调节机制，众多房地产企业需要运作发展，不会停工。与此同时，市场上还有不少空置的房屋，尽管市场的积极性显得不高，但实际开工量并不少。

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