地产业绩出彩 复星国际重申主导外滩地王

沈阳拍卖出让13宗地 6宗取消一宗流拍

深宝安区30日推介36个城市更新项目 中粮等现场签约

宝龙地产上半年核心盈利3.9亿元增长45.9%

盛高置地与恒大无锡9亿土地交易宣告完成

央企挂牌出让湘潭1377亩地 估值约30亿

复星也并非不愿意当首个“吃螃蟹”的人，但前提一定是复星要50%股权以上的主导。

　　观点网 梁嘉欣 在诉讼案还未有定案之前，上海外滩地王的开发主导权到底归属谁家，还有诸多变数，不过，复星对外滩地王的主导权依然相当坚定。

　　复星必须主导

　　“复星在主导这个项目的前提下，欢迎跟任何优秀的企业合作，也包括SOHO中国。主导的意思是指股权超过50%以上”，在8月30日的中期业绩发布会上，复星国际董事长郭广昌明确重申，如果不能保证复星的主导权，只能用法律的手段维护另外50%股权的优先购买权。

　　就在三个月前，复星国际发出一纸诉讼公告，将SOHO中国及相关交易企业告上法庭，以保证其对于外滩地王的优先购买权。复星要求作出指令，废除此前关于外滩8-1地块50%股权转让的协议，使得项目股权构成还原到交易前的状态。

　　不过，原定于2012年8月2日举行的法庭聆讯，将延期举行，至于日期则仍尚待确定，且须待上海市第一中级人民法院进一步通知。这也令市场开始猜测，双方是否已有庭外和解的可能。

　　对于市场的种种猜测，郭广昌并没有给予正面的回应，而是再一次阐释了拒绝与SOHO中国合作的原因。

　　“我一直觉得SOHO中国是一家很优秀的房地产企业，潘石屹和其夫人也是我非常尊敬的企业家，如果他们一开始就100%控股，我相信他们定能把该项目做好。但问题是，现在复星会继续主导这个项目的发展。”

　　郭广昌也再次表示，不愿意与SOHO中国合作，主要基于双方在文化、价值观方面差异很大，而且SOHO中国没有成功与他人合作的范例和经验，“所以50%对50%是很难合作的。”

　　当然，复星也并非不愿意当首个“吃螃蟹”的人，但前提一定是复星要50%股权以上的主导，“在这个前提下，我们欢迎跟任何优秀的企业合作，也包括SOHO中国。”

　　“如果这个项目不能以复星为主导，这对和我们合作的企业，对SOHO中国，对社会都是不负责任的。而且我们对该项目已经有非常成熟的想法，目前该项目的开发进展也非常顺利。”

　　郭广昌透露，目前外滩项目在复星的主导之下，按照进度持续开发，没有受到法律纠纷案的任何影响，“这将是上海地标性的建筑。现在整个工程进展非常顺利，应该很快能够完成地下工程，很快就能够出地面。”

　　而该项目完成以后，将以办公和商业为主，是一个持有型项目，预计将于2015年竣工。

　　地产业绩突出

　　有一点不得不提的是，在今年上半年复星国际的各个业务板块业绩表现当中，房地产表现尤为出色。截至6月底，复星房地产业务录得收入34.32亿元，同比上涨51.9%；而归属于母公司股东利润更同比大幅增长82.2%至6.62亿元。

　　复星指出，报告期内，地产板块收入和归属于母公司股东利润增长主要是复地开发中物业销售面积较上年度同期增加。

　　数据披露，报告期内，复星完成权益后合约销售总建筑面积和合约销售金额分别约为36.59平方米和34.4亿元，权益后总结转面积约为24.95万平方米，同比分别下降17%，18%和5%。

　　开发中项目权益后总建筑面积428.45万平方米，同比增长24%；新开工项目权益后总建筑面积116.58万平方米，同比增长57%；落成项目权益后总建筑面积27.17万平方米，同比下降33%。

　　截至报告期末，复星共在上海、海南、天津、南京、重庆、武汉、无锡、杭州、西安、长春、成都、太原、长沙、大同、哈尔滨、南通、大连及宁波18个省市拥有权益后总建筑面积1232.96万平方米的项目储备，其中于报告期内新增38.46万平方米的项目储备。

　　此外，针对中国人口增长及老龄化趋势，复星还联手美国Fortress投资集团进军养老地产，双方合作的首个为中国老年人量身定制的高端养生项目6月正式签约。而据了解，目前该项目已于7月底通过相关审批。

　　据悉，该项目名为星堡中环，是复星此前收购的一栋商办物业，项目全部自持经营。项目位于上海市宝山区环镇南路，距人民广场约13公里，计划在年底开业。

　　复星从2010年下半年开始就开始积极探索养生地产。“我们看好养老地产，现在中国人口老龄化的趋势越来越快，很快我们都是老年人了，都需要养老地产项目。”

　　郭广昌续称，复星开发的养老地产，不是买一块地然后迅速盖起房子，而是希望能找到让老人喜欢的养老模式。“所以，我们第一个项目不是很大规模的养老项目，希望通过这个项目做出一个符合中国国旗的养老地产模型出来，成功以后再继续放大，未来再做更多类似的项目。”

　　复星另透露，报告期内，星浩资本进行了第二期募集，星浩资本系列基金规模达52.1亿元；复地房地产系列基金规模也增加到31.8亿元。

　　郭广昌指，目前星浩资本已经有三个项目在投入建设，进展都非常顺利。其中哈尔滨项目已经进入销售，且卖得非常好，“四个小时卖掉了300多套，定价也是比较合理，所以处于热销状态。”他续称，待星浩资本该三个项目均进入销售期以后，才再考虑继续募资投资新项目。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。