　　深圳成交量微跌，京、沪上升。本周北京成交32.2万平方米，环比上升30%；上海成交24.9万平方米，环比上升28%；深圳成交7.8万平方米，环比微降2%；三市成交量分别为动态周均的194%、105%和137%；去化周期分别为4.8、7.3和11.1个月。本周重点监测的15个二、三线城市中，有7个城市环比上升，平均升幅为26.3%，其中厦门的升幅较大，达到80%；其他8个城市均环比下降，平均降幅为14.1%，降幅最大的城市为昆明，降幅达到37%。

　　二手房成交情况

　　北京本周二手房约成交27.5万平米，环比下降4%；深圳成交14.9万平米，环比下降9%；天津成交7.2万平米，环比下降30%；杭州成交10.6万平米，环比上升5%。四城市成交量分别为52周动态周均的130%、167%、110%和249%。

　　一周行业要闻

　　目前看8月成交淡季不淡。我们根据wind数据测算了全国42个城市截至8月23日的成交数据，总体上环比下降3%，同比上升45%；一线环比上升1.8%，同比上升27%；二、三线环比下降4%和5%，同比上升55.5%和27%。北上深分别环比上升44%、下降17%和上升22%；其他城市18个环比上升，平均升幅22%；21个环比下降，平均降幅15.3%。

　　房价方面，我们有数据的四个城市只有天津环比下降3%，上海、深圳和宁波分别上升4%、13%和1%。而根据世联地产的研究，7月21日-8月10日，重点监测的28个城市中，13个城市新增涨价普通住宅项目28个，涨幅9%；9个城市新增降价普通住宅项目23个，平均降幅8%。与7月1-20相比，新增涨价、降价楼盘数量与幅度基本一致。

　　住建部关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知。本周有媒体报道，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》，据报道，通知将作为编制房地产业十二五规划的指引，“国家已经把楼市调控的长效机制提上日程，包括研究探讨房产税开征，抑制投资投机性购房将成为未来楼市调控的长期性政策”。

　　投资策略

　　对板块的投资策略，我们维持原有观点，虽然预计短期出台实质性政策的可能性不大，但房价的反弹压力将会继续抑制板块估值水平，地产股的投资策略仍是在下跌中寻找机会，建议逢低增持万科，保利，金地，招商，华侨城，阳光城，中南建设，荣盛发展等一二线龙头。

　　国金证券:周报：楼市调控长效机制提上日程

（审校：杨晓敏）