建行：下半年房地产新增贷款控制在300亿元内

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中渝置地上半年销售28.2亿 同比降13%

泰达上半年房地产营收增近16倍 毛利率降两成

青岛9月21日出让两宗商服及一宗住宅用地

虽然金地最近在杭州的几次“抢地”均未成功，但诸如万科、龙湖、越秀等上市房企却明显加剧了进入华东的力度。

　　观点网 见习编辑 张媛娜 8月27日，一场杭州土地“盛宴”拉开序幕。

　　下午3时，杭州主城区公开出让七宗土地，总体量达80万平方米，其中四宗宅地，三宗商业用地，而这也是杭州主城区近三年来单日供地数量最多的一次。

　　经过大约一个半小时的竞拍，该七宗地最终全部成交，其中五宗底价成交，两宗溢价成交。总成交价格为54.3864亿。从最终成交情况看，获得该七宗地的“主人”中不乏万科、龙湖、中铁、广厦等知名房地产企业。

　　54.4亿卖七地

　　据了解，因出让规模如此之大，且多数地块又处于优质地段，故该七宗地在出让之前就已经引起了关注，尤其是四宗宅地更是自挂牌之日起就成为业界关注的焦点。

　　挂牌公告显示，本次出让的七宗地分别是16号滨江区奥体单元宅地、17号江干科技园普福区宅地、18和19号城北祥符单元姊妹宅地、20号澎埠商用地、21号上塘商用地和22号之江度假村商用地。

　　其中，16号滨江区奥体单元宅地东至七甲路，南至规划地铁6号线，西至规划绿化，北至道路。占地面积77345平方米，建筑面积247504平方米。起价23.5亿，折合楼面价为9500元/平方米。

　　据悉，该地块因只有一家单位递交报价，直接成交，获得者为杭州龙嘉房地产有限公司，经查证，龙嘉房地产正是龙湖地产旗下公司。

　　虽然本次出让的七块均为较优质地块，但相比较而言，奥体单元宅地可以算是七块地中性价比最高的地块。

　　杭州业内人士顾晓立表示，龙湖拿的这块地应该是勾地，基本上政府和企业洽谈得差不多的时候才拿出来出让的，所以其他企业不会再去竞争。

　　“滨江奥体单元这块地规模大，位置不错，占据江景资源，相邻的钱江世纪城也极具发展潜力，而且价格合理”。顾晓立续称，龙湖拿下这块地日后发展起来应该会很赚钱。

　　而同样是底价拿地，万科获得的17号地块则是因为首轮竞价时无人递交报价，所以也是直接成交。

　　资料显示，17号江干科技园普福区宅地，东至支路十五，南至规划十六，西至备塘路，北至支路十四，占地面积46069平米，建筑面积110565.6平米，起价79487万元，折合楼面价7180元/平米。该地块最终由浙江万科南都和香港侨德里投资有限公司联合体获得。

　　除此之外，由中铁第四勘测设计院集团有限公司竞得的20号彭埠商用地、杭州恒隆实业投资有限公司竞得的21号上塘商用地、杭州广厦实业投资有限公司竞得的22号之江度假村商用地，也分别是以10828万元、22286万元和83335万元的底价成交。

　　而本次土拍会的高潮是却是由18和19号姊妹宅地引发的，这也是最终产生溢价的两块地。

　　18、19号城北祥符东单元姊妹宅地，东至十字港规划绿化，南至规划郭家库路、杭州市拱墅区经济发展投资有限公司，西至杭州市祥符镇星桥村经济合作社，北至规划祥富路。

　　18号地经过21轮的竞拍，以成交价5.79亿，楼面地价7180元/平方米，被浙江百盛置业有限公司摘得；19号地经过16轮竞拍，以成交价5.4499亿，楼面地价约7261元/平方米，被浙江德信置业有限公司斩获。

　　值得注意的是，在18、19号两块地的竞拍中，金地都参与其中，遗憾的是最终空手而归。

　　抢种华东

　　事实上，这已经是8月以来金地在杭州土地市场的第二次出手，与上一次一样，其也未逃开竞拍失败的命运。

　　此前资料显示，8月7日下午，杭政储出[2012]13号地块--庆隆单元GS04-01-R21-04地块正式挂牌出让，这也是杭州主城区今年推出的第3宗宅地。

　　据了解，该地块共吸引了万科、金地、中天、天阳等5家开发商参与现场竞价。

　　经过现场25轮报价，由51号竞买人天阳置业有限公司以79100万元总价竞得，楼面价12027.7元/平米，溢价率为33.6%。

　　虽然金地最近在杭州的几次“抢地”均未成功，但诸如万科、龙湖、越秀等上市房企却明显加剧了进入华东的力度。

　　同样是参与了8月7日那场竞拍的万科，其实早在7月31日已成功收获杭州余杭良渚街道的一宗商住用地。

　　该地块位于良渚街道通运路以南，出让面积120369平方米，约180.6亩，容积率2.2-2.54，起始总价130144万元，起始楼面价4257元/平米。最终由浙江万科南都房地产开发有限公司以底价加价20万元竞得。

　　而就在龙湖以23.5亿元获得杭州地块的同日，龙湖在华东的无锡以底价4亿元竞得编号为XDG-2012-63号地块。资料显示，该地块位于无锡高铁站商务区润锡中路东、山河路北，由A、B两个地块组成，土地面积123904平方米，为二类居住用地。

　　一日之内，龙湖在华东区域连下两城。

　　此前，龙湖高层也曾在其中期业绩会上表示，下半年拿地会很谨慎，不会抢拍热地，而东部拿地会主要集中在一二线城市。

　　不仅如此，本月来自于华南的广州企业越秀地产也表现出了对华东区域的持续看好。8月1日，越秀地产公告宣布，公司透过其拥有100%权益的附属公司，以2.54亿元的代价购入浙江省杭州市临安地块第三期的3幅土地，总可建筑面积约21.46万平方米。

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