　　保利地产在报告期内，公司实现签约销售金额502.96亿元，实现签约销售面积437.83万平方米，同比分别增长27.47%和28.43%，销售签约均价11488元/平方米，基本保持稳定。其中6月份单月实现签约销售额155.15亿元，刷新了公司单月销售记录。报告期内，公司的市场占有率较2011年底大幅提升0.92个百分点，达到2.16%。

　　报告期内，公司积极面对市场变化，在坚持以中小户型普通住宅为主的产品定位前提下，进一步加大中小户型产品的推售力度，该类产品占上半年新推住宅套数及住宅销售套数的比重均超过90%；同时，公司积极推进写字楼等商业物业整售，报告期内，公司共实现商业物业整售近40亿元，对销售业绩的稳定增长提供有力支持。

　　截至报告期末，公司总资产2168.03亿元，净资产365.05亿元，比2011年末分别增长11.17%和3.54%。报告期内，公司实现营业收入201.83亿元，营业利润44.97亿元，分别同比增长32.86%和14.22%，归属于母公司净利润25.11亿元，同比下降10.16%，主要系由于报告期内结转利润较多的成都保利中心、南京保利紫晶山、广州保利V座等项目的合作方权益占比较高；房地产结转面积182万平方米、结转收入191亿元，同比分别增长10.14%和33.21%；房地产业务结算毛利率37.51%，较2011年基本保持稳定。(3)收支平衡，财务状况稳健。

　　报告期内，公司共完成项目直接投资245亿元，新增贷款211亿元，净增贷款80亿元，实现销售回笼320亿元，期末资金余额达252亿元。截至报告期末，公司负债总额1727亿元，其中预收款项835亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为41.14%。同时，公司负债结构合理，有息负债仅占公司负债总额的44.12%，财务状况稳健。

　　审慎进行项目拓展，完善区域布局。报告http://manage.guandian.cn/FCKeditor/editor/images/spacer.gif期内，公司新进入西安，共新增7个房地产项目，新增容积率面积367.31万平方米，平均楼面地价2171元/平方米；截至报告期末，公司已进入全国40个城市，拥有在建拟建项目154个，在建面积3036万平方米，上半年累计实现新开工718万平方米，竣工354万平方米。

　　保利地产：2012中期业绩报告

（审校：杨晓敏）