“数据模拟”绿城负债率终降 下半年继续卖地

建行：下半年房地产新增贷款控制在300亿元内

中国建筑上半年房地产销售603亿 同比增加25.6%

深圳控股上半年净利下降5.7% 销售下降13%

中渝置地上半年销售28.2亿 同比降13%

泰达上半年房地产营收增近16倍 毛利率降两成

越秀地产总营业收入(含出售投资物业)约为人民币48.40亿元，同比下降10.4%，受惠於高毛利率的商业和中高端住宅产品入帐，整体毛利率(含出售投资物业收益)上升12.8个百分点至约56.5%。

　　与越秀房产基金互动取得历史性突破。本集团将广州国际金融中心注入越秀房产基金於股东特别大会及基金单位持有人特别大会上获高票率通过，认同本集团两个上市平台常态化互动的重要发展战略，预期完成注入带来约人民币40亿元的现金回笼，并减少约人民币45亿元的银行负债，净借贷比率大幅下降37.8个百分点至约33.5%。

　　销售业绩再创新高。二○一二年上半年累计合同销售金额约为人民币71.48亿元，合同销售面积约为57.15万平方米，同比分别大幅上升132.5%和187.0%，分别占全年合同销售目标不少於人民币100亿元和96万平方米约71%及60%。

　　营业收入略有下降，但毛利率仍维持高位水平。总营业收入(含出售投资物业)约为人民币48.40亿元，同比下降10.4%，受惠於高毛利率的商业和中高端住宅产品入帐，整体毛利率(含出售投资物业收益)上升12.8个百分点至约56.5%。

　　核心业务之权益持有人应占盈利稳步增长。若不考虑本集团(包括越秀房产基金)的投资物业评估升值的影响，核心业务的权益持有人应占盈利约为人民币9.03亿元，同比增长15.9%。

　　现金流稳健，财务状况良好。二○一二年上半年完成融资约人民币56亿元，经营性现金流入约人民币58亿元，现金及监控户存款(含持作出售的非流动资产中的现金及存款)约人民币68亿元，未使用银行贷款额度约人民币11.49亿元。

        越秀地产：2012年中期财务报告

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