　　1.投资建议7月份商品房销售价格向二、三线城市传导，表现为价格环比上升的城市数量增加，新建商品住宅价格指数环比上涨的城市达50个；二手住宅价格指数环比上涨的城市达38个。但从价格上涨的幅度看力度在减弱，新建商品住宅价格指数降幅回落或持平的城市数为27个，与上月26相比增加了1个；二手住宅价格指数降幅回落或持平的城市数为40个，相比上月的31个增加9个。价格的上升加大市场对房地产调控的担心，前期市场上房地产股价已对此有较充分地反映，短期再下跌的空间已不大。我们认为"一高一低"公司仍具备较强的去库存能力，在市场上占据主动、优势地位。仍建议重点关注，重点推荐：招商地产、万科A、保利地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展、迪马股份等。下半年改善型需求份额将逐渐扩大，改善型需求有修复的需求，积极关注下半年销售出现上升后带来估值提升的机会，重点推荐：华侨城、金科股份、滨江集团、鲁商置业等。2.7月份新建商品住宅价格环比上升的城市数明显增加，但上涨幅度减弱。

　　根据国家统计局的数据，7月份70个大中城市中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。从数据看，7月份新建商品住宅价格出现上升的城市数明显增加，但同比仍有多数城市数量处下降中。7月份70个大中城市中有27个城市的环比降幅继续较上月回落或持平，降幅回落或持平的城市数与上月26相比增加了1个；同比增长中33个城市的同比降幅较上月回落加大或持平，较上月48个减少了15个。

　　东兴证券：评7月70个城市价格变动情况

（审校：杨晓敏）