　　最近，量价齐升，是对不合实际的泡沫论又一次打击，人们又在记起结构转型的大旗，说房地产不利于结构转型。恰好，正在进行伦敦奥运会开幕式就演绎了一番英国结构转型的过程，首先是从农耕社会转化成工业化社会，神奇的生产力从地下涌出，扮演布鲁内尔的著名演员这样朗诵道：“从这梦中醒来我泪流满面，我真希望这样的梦能够重做一遍”。以后，在那个时代，因为的工业革命使英国迅速的发展，使大英帝国称雄世界，当然也带来了很多问题。狄更斯说：“这是最好的年代，也是最糟的年代”。

　　随着英国工业化的完成和英国梦成为历史，“后工业化社会”转化为服务业，医疗、保健、教育、文化、金融、保险，最糟糕的事情没有了。但是，“好”也慢慢没有了。那么，英国梦后来被美国梦所取代，接着在世界上进行了若干次的转移。

　　现在的中国是不是到了要转向后工业化社会的时代？最近，有不少人用结构转型在否定房地产，他们说宁要经济降到底，也不要房地产的GDP。中国能不能够超越，直接进入到以服务为主的后工业化社会呢？不会的。因为，各国的经济发展都要经历这么三个阶段，第一是农牧业阶段，第二是是工业化阶段，第三是服务业阶段。而我们中国，在十五周年前，我就预告，从轻纺工业取代农牧业成为主体的时候，我们是在转型初期，到下一步将会转向重化工时代。为此，我在96年提出的住房建设可以成为国民经济新的增长点，被朱熔基总理所接受，他充分肯定这个观点，讲出了“两型两点”的著名论断。

　　从1996年开始，由洪虎、杨圣、郑新立和我共同组织的房改课题组组长，由我担任组长，我们向国家在两年后就提出了研究成果，推进了住房制度改革，住房制度改革使得新的支柱产业得以形成。现在中国老百姓消费的新三大件，即：住房、汽车、电子信息产品。当然，这里面价值最大的是住房。

　　从2000年起，中国就进入了重化工时期，主要还是因为主导产业的拉动。从钢铁的消耗量来看，前100年才消耗了19亿吨，远远不出西方国家和东方的一些新兴发展国家。而最近12年，我们就达到了73亿吨，大量的用在了中国的基本建设和房地产行业，房地产行业由此起到了巨大的拉动作用，它的大动力是1：2.86。而从去年的数据来看，房地产直接拉动GDP的总量是13.1%，再加上2.86的拉动率，总共合起来占了GDP的50.6%，也就是说超过了GDP的一半。

　　正因为如此，我在2000年提出将房地产业列为国民经济支柱产业，得到了国务院的肯定。而温家宝总理在前几年还讲过这样的话，房地产业是国民经济的重要支柱产业。现在的限购，开始我就认为是打麻药，但麻药不能打太长，不能把病人长期麻醉，长期麻醉就会使经济受到损害。现在，抑制内需已经使相关产业受到了巨大的损害，包括钢铁、水泥、有色、运输、重化工等等。电力需求减少又使煤炭行业陷入困难，包括焦煤和电煤，现在大幅度降价压港，因为压港不需要运输了，物流行业严重亏损，造船行业把订单都取消了，造船厂现在都困难了，它就不需要热轧板了，不需要热轧板又加重了钢铁业的负担，这样的话就形成了一个恶性循环，在这样的情况下股市能好吗？所以，股市持续下跌，股市今年是熊市，明年也还会是熊市。在这样的情况下，人们看到由于地产新政造成了诸多问题，也包括地方政府减收，使得保障房建设缺乏资金的问题。

　　为什么有这么旺盛内需的中国，会把自己推入这样一个困境呢？我们这样一把好牌怎么会打成这样呢？国家统计局发言人明确回应了这个问题，说房地产调控是经济下滑的重要原因，这可不是我说的，是他们说的。这就让我想起侯宝林的一个相声，贼要偷米，就得把包袱皮铺在地上，结果包袱皮被抽走，米到地上了。这个包袱皮是什么呢？对于各个产业来说，房地产就是这个包袱皮。中国能不能够脱离实际进行结构转型？能不能够弃离传统产业、制造业而单独发展高科技呢？有些专家想让我们穿上皇帝的新衣，这是不现实的。

　　其实，按照今年《政府工作报告》所讲的，扩大国内需求多是靠房地产业拉动，总理讲了十二项需求，十一项都要靠房地产业拉动，特别是节能建材、节水洁具，没有房地产，它们安在什么地方呢？所以，老百姓的需求是现实的，他们的需求依然是衣食住行。

　　中国确立新的经济增长点才10多年，刚刚进入到工业化时期，难道我们就已经过去这个时期了吗？我们就不需要这个时期了吗？我们现在就要转型进入到后工业化社会了吗？国务院的领导同志回答的是不是。李克强总理在博鳌论坛上讲到，我们正处在工业化、城镇化持续化发展的阶段。而最近胡锦涛同志的重要讲话讲到了“四个化”，即“工业化、信息化、城镇化、农业现代化”同步发展。你看，仍然还是要强调我们现在所处的阶段是一个正常的阶段。

　　我要在这里讲的是，调控能够抑制经济增长，却没有压住房价上涨。最近几年，国家统计局虽然不发布这个数据了，但专业人士是能够计算出来的，去年房价同比上涨了6.87%，而今年1-6月份房价与去年年底相比上涨了8.5%。我们要不要把完不成的任务交给政府？说是要降低房价？把这个任务交给政府是不公道的，政府要承揽降低房价的责任，也是他做不到的，是不理性的，本届政府完不成，下届政府也完不成。

　　我们早就知道，“国四条”的重点主要是要增加供应量，只有增加供应量才能稳定房价。现在，购房需求仍然旺盛，6、7、8三个月都不错，金九银十难道不会来吗？现在，救经济的药方其实很简单，没有那么复杂，就像马三立相声里讲的，挠挠就可以了，关键是要挠对地方，挠在什么地方呢？就是要把国民经济拉动力最强的房地产业重新启动出来，用它来拉动经济增长。所以，我相信只要房地产业启动，实现稳增长不难。谢谢。

（审校：陈业）