富力：十八大后购地 加大二三线城市布局

李思廉：房产税难以在内地执行

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“我的意思是说政策会有一些微调，我们希望在限购方面能有一些差别化。”

　　观点网 李雯露 见习编辑 张媛娜 2012年上半年，富力地产整体表现谨慎保守，在土地市场尤为明显。“上半年我们比较‘稳打稳守’，下半年要看各个城市推出的地块情况如何。”

　　8月16日，富力地产中期业绩记者会上，董事长李思廉明确表示，目前富力的土地储备足以满足未来几年发展，因此拿地较审慎。

　　他指出，地价近期不会有大幅上升，未来会加大二三线城市的土地储备。李思廉还强调，十八大之后，富力将会在土地市场有积极表现。

　　富力地产董事长助理陈志濠亦指出，未来数月富力将会有五个新项目推出，其中四个为商业或不被限购的住宅项目。

　　以下为富力地产2012年中期业绩会现场实录：

　　现场提问：富力全年的交楼计划是怎样的？下半年有没有增加土地储备的项目？

　　李思廉：公司全年交楼计划是266万平方米，其中经营型即销售出去的物业约244万平方米，投资物业22万平方米，全年交楼计划和目标维持不变。土地储备方面，下半年我们会有一些项目完成，都在现有投资城市周边，成交时会进行公告。

　　现场提问：富力上半年在土地方面表现较为谨慎保守，是不是因为住宅土地比较难拿到？

　　李思廉：富力整体发展都是以稳健为主，目前公司具备一些比较有价值的地块，我觉得足够未来几年发展。同时我认为地价短期内不会大幅度上升，所以等政策稳定，十八大之后，我们会在土地市场有积极表现。

　　现场提问：公司未来发展主要集中在哪方面？您认为中央的调控力度会不会加大？

　　李思廉：第一，我们主要是做一些城市的商业物业，销售也都达到三成左右。第二，我们会加大在二三线城市的土地储备，未来一段时间的产品都是以刚性需求为主。

　　刚性需求在二三线城市比较大，因为那里没有置业的人较多。如果是一线城市超级豪宅的话，销售肯定就会慢一点。

　　政府在公开发言中关于调控的决心都是持续性的，由此可见调控是常规的做法。我认为以后可能会有差别性的做法，就是每个城市会有不同的调控手段。目前这已经成为了国务院的议题，我相信在合理的时间差别性调控政策就会出来。

　　现场提问：富力下半年会推出5个项目，货源总价值多少？

　　李思廉：我们今年的销售目标是320亿，如果只是下半年那五个项目的话，具体价值很难计算。

　　现场提问：富力下半年推出五个项目中有四个投资项目，未来计划如何？富力主要项目还是集中在一线城市，您也表示富力会加大在二三线城市的发展，那这是不是富力未来的发展方向？您认为下半年房价趋势如何？

　　李思廉：我纠正一下，五个项目中有四个不是投资项目，而是商业项目，这和我们发展酒店、写字楼和固定资产是有关系的。

　　目前整个公司并不会作出巨大转变，主要还是在一二线城市发展。因为我们预期慢慢的中国的刚性需求会增大，所以加大在二三线城市的发展。

　　价格方面，我预计楼价会大幅度上涨，这是政府不想看到。与此同时，政策也会随着楼价上涨而受到一些压力。

　　我预测，未来可能会有一些刺激房地产的政策出来，我们要乐观期待这样的政策，但是也不能幻想调控产生特别大的放松，因为房地产调控已经作为政府一种常态的表态。

　　所以我们公司暂时不会太积极，除非有一些很便宜又适合我们公司产品模式的地，我们才会积极投入。

　　现场提问：富力在下半年或者未来几年在财务方面会有什么安排？会不会像其他同行那样，负债比率降得很低呢？

　　李思廉：上半年的营业额在84亿左右，现在手上的资金大概130多亿，我们自己觉得保持在这个水平还是可以的。

　　上半年我们比较“稳打稳守”，下半年要看哪些城市推出的地块情况如何。

　　现场提问：下半年会不会扩大房产税？

　　李思廉：我私人来回答这个问题，我觉得房产税在中国很难执行。

　　它跟居民、历史、征收难度等都有关，我个人不相信房产税会是中国房地产调控的手段。因为它需要自报的机制，还需要公平的机制，这个很难执行。

　　现场提问：我们看到有不少广东的发展商，比如雅居乐、碧桂园、万科等，在积极扩展海外市场，富力有没有相应的计划？

　　李思廉：现在没有成熟的计划。房地产是一个具有区域性的行业，不是有钱有物就可以解决所有问题的。

　　我觉得每个公司的管理模式都决定了它的经营模式。如果去海外看的话，我们会去东南亚，也考虑过香港，但是没有具体措施，香港的地价是比较贵，如果再便宜一点的话我们再进一步考虑。

　　现场提问：您刚刚说到中央政府可能有一些刺激房地产的措施？

　　李思廉：我的意思是说政策会有一些微调，我们希望在限购方面能有差别化。而且中国现在已经扮演了全世界经济重要的角色，刺激一下房地产市场，也是配合全世界的情况。

　　我相信我们的政府也都想到了这些，只是现在政策还不能推出，要等十八大开过稳定之后再推出。

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