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中信泰富在内地房地产业务的溢利贡献也有所减少，比去年同期下跌68%至5.49亿港币。

　　观点网 李雯露 “现在我们全力投入澳矿的建设中，今明两年将继续在公司现有的土地基础上进行开发。”中信泰富主席常振明于8月16日在香港举行的2012年中期业绩会上坦言，中信泰富房地产公司在过去五、六年内都没有购入新的土地，一直都是在开发以前拿到的土地。

　　被问及同中信地产整合一事，常振明表示目前仍然未果。“不是最近进行，但是早晚的事情。”

　　深陷澳矿泥沼的中信泰富在该项目上的再度遇阻，多多少少引发了市场对其的悲观情绪。

　　常振明指出，第一条生产线试运再度延迟，由8月底延至11月。

　　对此，中信泰富董事总经理张极井表示，理解市场对澳矿未能准时投产感到失望，并称第一条生产线离投产距离不远，而第二条生产线11月底完成投产较为困难，但并未透露会何时完成。

　　中期业绩

　　根据中信泰富同日公布的2012年上半年业绩，截至6月底止，中信泰富半年纯利共计54.82亿港元，同比跌8.82%，维持派中期息0.15港元不变。

　　其中包括了出售中信国安股权以及投资物业重估所得的24.9亿港元及投资物业重估9.09亿港元的收益。如不计这两项，经营性业务的利润与去年同期相比则有较大幅度的下跌，主要是特钢业务毛利率下降导致溢利贡献减少。

　　与此同时，中信泰富在内地房地产业务的溢利贡献也有所减少，比去年同期下跌68%至5.49亿港币。

　　对此，中信泰富表示，主要是由于去年同期收益中包括已交付使用的上海两座办公楼，基数较高。不过投资物业的租金收入保持稳定，高级办公楼的需求较为强劲。

　　该公司还透露，陆家嘴新金融区项目的首两座办公楼已于2011年上半年交付给中国农业银行和中国建设银行。

　　目前，其他金融机构对该项目的后续办公楼有浓厚的兴趣，希望在陆家嘴设立地区总部。日前，中信泰富已与两家银行签订了总金额约为港币130亿元的买卖合约，再建两座办公楼，目前工程建设已经开始。

　　公告还披露，今年以来，中澳铁矿项目建设取得显着进展，第一条生产线的工程建设已经完成，六条生产线公共设施的建设也接近尾声，所有设备和设施的单机和区域调试均在进行中。

　　不过，该公司无法实现中冶所承诺的8月底实现第一条生产线整体调试并开始试运营这一目标，并称投产滞后的主要原因是中冶负责的选矿铸工艺部分。

　　据介绍，截至6月底，澳矿投资额为78亿美元，估计整项澳矿工程不会超过100亿美元。

　　地产受累

　　纵观整场业绩会，澳矿始终是扯不开的话题，相较于房地产，管理层对于澳矿问题的解答也显得更为耐心仔细。

　　中信泰富管理层明确表示，澳矿不仅仅是中信泰富的重中之重，同时对于整个中信集团来说也是最重要的一项工作。“现在我们全力投入澳矿的建设中。”常振明如此表示。

　　然而，将主要精力集中在澳矿项目上的中信泰富在其地产业务的发展上似乎显得颇为滞后。

　　常振明介绍称，报告期内，中信泰富旗下住宅销售缓慢，主要表现的上海青浦以及无锡两个项目。而江苏扬州以及海南神州半岛的项目，因两地均无限购措施，销售较为正常。

　　他续称，中国对房地产的刚性需求较大，认为今年下半年房地产市场方面仍然有挑战。

　　在房地产业务方面，已近6年未拿新项目的中信泰富似乎并无扩张打算。

　　常振明指出，目前公司全力投入在澳矿项目中，公司近5、6年都没有购入新的土地，而将来也仍将在拿地上面持审慎态度，继续坚持在已有土地上面开发。

　　“今明两年，尤其是在现在的房地产市场情况下仍然会非常谨慎，在我们现有的土地基础上进行开发。”常振明如此强调。

　　作为开发商，中信泰富表示将适应宏观调控政策，对房地产业务还会持谨慎的态度。

　　而一直备受关注的中信系地产业务整合一事也似乎处于停滞状态。

　　尽管常振明曾在2011年的业绩发布会上透露过相关讯息，称中信泰富和中信地产已经签订协议，对于中信地产的项目，中信泰富可做一定比例的投资，具体的投资情况，还在洽谈当中。

　　但至今未有新的进展，常振明表示，早晚都会推进（地产整合），只是何时会整合完结，还未有最后的结果。

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