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酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

　　观点网讯：针对日前部分开发商或中介在楼盘推销广告中用“酒店式产权式公寓”为名，误导消费者的做法，上海住房保障房屋管理局、上海市规划国土资源局7月23日明确表态称，酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。

　　上述官方补充解释称，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年；酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

　　同时，对于那些楼盘销售广告中包含“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”的宣传用语，官方也做了明确解释。

　　其中，公寓式酒店土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年；公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或单元式房型进行设计建造，本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

　　而公寓式办公楼土地用途分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年；其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

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