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只是一次单纯的商业行为，主要是为了避免自身项目间的竞争，同时带来1.3亿的利润。

　　观点网 武瑾莹 梁嘉欣 从6月25日到30日，此前从来没在无锡有过任何项目的恒大却突然落子，并在不到十天之内拿地3块，耗资约14亿元。

　　其中，价格最高的地块正是与盛高置地签约所得的无锡市锡山区地块，交易价格约为9.657亿元。

　　盛高9.7亿让地

　　7月3日，盛高置地发布公告宣布，公司已于6月30日与恒大签订协议，转让其手中无锡市锡山区土地，总占地面积约26.33万平方米，代价约为9.657亿人民币(可予调整)。

　　上述土地位于无锡市锡山区太湖大道以南、友谊路以西，B5地段的土地使用权证已由项目公司取得。

　　于协议日期，项目公司由盛高置地间接全资子公司苏州润建及盛亚(上海)分别拥有65.9%及34.1%权益。该协议中拟定将会进行内部重组，预计于2012年7月20日或之前完成，待完成后，目标公司将拥有项目公司全部股权。

　　盛高还在公告中称，出售事项为集团提供大好机会，透过实现收益、改善其流动资金及减少其未来财务承担以提升集团的财务状况以及为集团提供额外资本资源，利于未来在房地产市场抓紧其他投资机会。

　　盛高置地财务总监陈曦在接受观点新媒体采访时表示，此次和恒大的交易只是一次单纯的商业行为，主要是为了避免自身项目间的竞争，同时为公司带来1.3亿的利润。

　　包括该地块，盛高在无锡共三个项目，另两个分别是西水东和金匮里，均处于在售状态。

　　而此次转让的项目是其苏州子公司苏州润建置业有限公司在2010年以14.2亿元竞得，土地面积为263300㎡，楼面价为2247元/平米。

　　早前有资料透露，盛高置地曾想在此地块上打造综合体项目，案名定为盛高朝阳门，该项目规划中包括高层住宅、商业街区、办公写字楼和五星级酒店，定位为高端国际化社区。

　　恒大首入无锡

　　作为交易的另一方，恒大地产近几日在无锡的“激进”拿地行为，更引人关注。

　　查阅资料，这是进入无锡后恒大拿下的第三块土地，而前两块土地是其于6月底通过公开招拍挂从无锡国土局处获得。

　　6月25日，无锡市国土资源局发布[2012]2-1号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告，当日共成功出让7幅地块，总成交金额为11.173亿元。

　　其中，恒大地产集团分别以2.45亿元和1.62亿元竞得锡国土(经)2012-16号、17号地块，16号地块土地面积为5.55万平方米，规划建筑面积为13.89万平方米，用地性质为居住商业混合用地；17号地块土地面积为3.68万平方米，土地性质为居住商业混合用地。

　　无锡业内人士介绍，与上述两地块相比，恒大从盛高处拿到的地块位置更佳。

　　据无锡同策总经理叶明轩介绍，恒大前两块地位于无锡东片区，属于锡东商务板块，但离市区有一定的距离。而此次交易的地块虽也是东片区，但是无锡今年发展的新兴区域，离市区并不算远。

　　该地块目前周边汇集了众多房企，西面地块早在两年前被绿地集团拿下，也是打造城市综合体项目，住宅以联排别墅为主。同时，金科、融侨等房企项目均在附近。

　　对于盛高退出恒大入场的原因，叶明轩介绍说，目前无锡楼市有一个奇怪的现象就是北方公司想进入，而珠三角地区公司却想退出，或许这些珠三角企业认为无锡的供应量太大，对未来不太看好。

　　叶明轩透露，目前无锡市场的成交量虽然上升了约50%，但均价却下降了10-15%。

　　据悉，锡山区太湖大道区域在无锡整个房地产市场中发展中等，周边成交均价约为5000-6000元/平米左右。

　　事实上，该区域的购买力颇为强劲，据叶明轩介绍，此区域在无锡向来聚集了大量外来人口，因此购买力强，而这些人购买时对价格的考虑也颇为看中，因此向来走平价路线的恒大看起来比绿地、融侨的价格优势更明显。

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