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花旗：内房企制定年度目标时保守

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内地开发商的合同销售额有可能在2014年有所提升，但将仅限于财务实力较佳的发展商。

　　观点网讯：7月4日，花旗发表研究报告称，随着内地政策或有松动，加上开发商销售情况的改善，预计内房股下半年将可继续跑赢大市。

　　花旗称，受调控政策影响，内地开发商年初制定年度目标时相对保守，有不少企业甚至与去年销售目标持平。

　　在分析开发商在个别城市和项目的销售情况后，花旗预计，内房企2011-2014年的合同销售额可保持5%的年复合增长率。

　　规模较大的开发商中，预计世茂房地产的增长率最高，为12%，而中国海外及华润置地则分别会有9%和10%的增速。规模较小的开发商中，预计中海宏洋及方兴地产的增长率会达到16%，越秀地产的增幅或将达到18%。

　　花旗表示，从目前来看，内地开发商的合同销售额有可能在2014年有所提升，但将仅限于财务实力较佳的发展商。

　　不过，随着市场销售开始回升，花旗预期未来两年开发商的净负债比率将会降低，由2011年末的69%,降至2012年和2013年的66%和54%。

　　花旗预计，中国海外、方兴地产、龙湖地、万科和SOHO中国等最具资金实力进行收购及增加它们于2013年的销售货源。

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