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该项目商业业态比例过大，按照市场前景来看，投入大量资金有“搏风险”的意味。

　　观点网 见习编辑 彭飞 “地王”项目总是能引起业界的极大关注，而由外资单独投入的项目更是如此。

　　5月16日，美国铁狮门房地产公司正式宣布，位于上海新江湾板块的尚浦领世项目中的总部园区正式开工。

　　据铁狮门介绍，尚浦领世总部园区建筑面积约19.47万平方米，计划建造九栋办公楼及一个会议中心，预计2014年第一季度完成第一阶段，并于2015年第一季度竣工。

　　与此同时，耐克公司已经与铁狮门签订协议，计划在该园区内为耐克员工建造一个全新的大中华区总部，总建筑面积将超过5.45万平方米，耐克计划于2014年第一季度迁入新总部。

　　尚浦领世

　　资料显示，尚浦领世是铁狮门继成功开发天津和成都项目后，进军上海的首个项目，也是其目前在中国最大的开发项目。

　　该项目位于上海市江湾城市副中心，地处虹桥和浦东两大机场之间，地块前身是一个飞机场，总占地面积为90万平方米，总规划建筑面积可达120万平方米。

　　项目整体将被分为F1、F2和F3三个区域进行开发。F1将主要发展办公楼及酒店，F2以开发公寓为主，F3则定位于商业办公园区。

　　其中，一期住宅项目已于2011年6月开工，并将于2012年10月开始预售。

　　铁狮门总裁兼联席首席执行官徐瑞柏此前曾对外表示，尚浦领世的住宅项目为精装高端公寓，主要针对的是高端购买群体。但其当时并未透漏预售价格。

　　据公开资料显示，目前新江湾板块在售项目售价均不菲，华润置地橡树湾城、九龙仓玺园以及仁恒怡庭等项目，对外报价多在5万元/平方米以上。

　　而继住宅项目之后，铁狮门此次开工的总部园区是二期A级商业办公园区，属于F3区域；之后还将有三期商业办公、公寓式酒店、零售、酒店、以及文娱设施场所的工程开发。

　　整个尚浦领世项目建成后，将包含约16万平方米住宅，以及总占地面积将近74万平方米的A级商业办公园区、A級商业办公大楼、SOHO居住办公空间、公寓式酒店、零售商业和文娱设施场所等。

　　“尚浦领世项目是铁狮门在中国最为重要的项目之一。此次总部园区的开工，表示该项目已顺利进入到下一个阶段。我们对项目发展的前景充满信心。”铁狮门高级董事总经理兼中国区主管包志远对该项目的前景如是表示。

　　相对于铁狮门的自信，却有分析指出，虽然该项目从长期来看利润可观，但由于新江湾城区域当前人气不足，商业氛围仍处于起步阶段，而该项目需要占用资金量过大，开发风险非常大。

　　另有业内人士也认为，由于该项目商业业态比例过大，按照市场前景来看，投入大量资金有“搏风险”的意味。

　　事实上，尚浦领世项目在随后的发展中，不幸被上述分析言中，在拿地至今的4年多时间里，经历了不少的波折。

　　四年风雨路

　　2008年1月23日，铁狮门以底价67.517亿元拿下上海杨浦区新江湾城F地块，折合楼板价7500元/平方米，这一价格创造了当年上海土地交易史上成交总价的最高纪录。

　　随后，铁狮门曾于2009年初举行过一次动工仪式，宣布尚浦领世的投资总额为25亿美元(约合170.75亿元人民币)，同时还公布了该地块的规划设计方案。

　　然而，与高调拿地截然相反的是，开工仪式之后不久，该地块即传出将转让的消息，而尚浦领世项目也进入搁置状态。

　　当时曾有公开报道称，铁狮门受累于2008年美国金融危机，导致资金链吃紧、已开始寻找买家。并曾和多家港资房企商谈合作事宜，但因该地块总投资高、开发风险大，一直没有开发商愿意介入。

　　一时间，铁狮门伺机寻找买家的传闻成为当时业内公开的秘密。

　　彼时市场传言有两种说法，一是铁狮门对该项目先期进行小部分的开发，然后再寻求剩余地块的合作；另一消息则称，地块将被整体转手。但该两种传言当时均未获得铁狮门方面的任何回应。

　　不过，铁狮门寻求转手或合作开发尚浦领世项目并非空穴来风，随后就有相关公司正式介入。

　　2010年11月22日，上海城投控股发布公告称，该公司通过下属全资子公司上海城投置地，计划以26.61亿元的代价从铁狮门手中收购新江湾城尚浦领世项目的36%股权。

　　据当时知情人士透露，上海城投的入股，与多方推动有关。“如果尚浦领世迟迟无法动工，就要面临退地，而该地块退地，对于新江湾板块市场会造成不利影响。”

　　或许，正是有了具有国企背景的上海城投的介入，尚浦领世项目的开发才得以继续进行。

　　2011年6月22日，尚浦领世项目正式举行一期住宅项目的开工仪式，而此次二期商业办公园区的开工，也表明该项目整体进程已步入正轨。

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