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调控滞涨：南京朗诗土储进退茫然
作者: 见习编辑 李琼皙     时间: 2012-05-15 03:01:36    来源: [ 观点网 ]

如果拿地动作今年再做迟疑，或将导致朗诗明年在项目入市上的空档期。朗诗由此陷入一个进退两难的尴尬境地。

　　观点网 见习编辑 李琼皙 在房地产躺着也能赚钱的黄金十年里，南京本地的朗诗地产所提倡的绿色科技住宅曾在市场上扬起一抹亮色。2009年，朗诗地产曾频频出手，先后6次拿地。

　　然而不久之后，随着市场的急转直下，这一抹绿，也难以出逃市场的灰。

　　据南京市国土资源网显示，今年以来南京市住宅、商业用地共成交16宗。而朗诗土储却不占这1/16。事实上，不止南京，在上海、常州等地，亦未见朗诗出手拿地。

　　盼土地 然迟迟难出手

　　4月26日，在朗诗的大本营南京，当天下午的一场土地拍卖会上，朗诗也参与其中，只是角色更像是长跑比赛的领跑人。

　　上半场朗诗和保利打得火热，两房企先后举牌竞价，将南京市白下区大光路以南地块价格从10亿多抬高到了12亿。

　　就在竞价第12轮开始后，嘉里建设观战许久加入了后半程的角逐。其随后的发力并没有给朗诗留下太多思忖的空间，竞价第14轮以13.1亿拿下该地块，便低调匆匆离场。

　　与之形成对比的是，当这场拍卖结束，全程参与的朗诗却不在领奖台上，手中写好了13.3亿价位的竞价牌末了还是攥在手里，终究随着当天的人潮退去，迎来夜的唏嘘。

　　对于成交价格，嘉里建设表示“价格很好”。憾失南京该地块的朗诗相关人士则坦言，“溢价太高”。

　　巧的是，同样是4月26日，在中部城市武汉，当天也举行了2012年第五次土地拍卖会，会上11宗地拍出22亿元。其中，万达以4.6亿元拿下楚河汉街旁P(2012)019号地块，同为华东起家的江苏新城地产以3.59亿元拿下位于汉阳区江堤中路168号的一宗居住用地。

　　而朗诗，亦参与了当天的土拍会，同样还是颗粒无收。

　　除了现身土拍会，朗诗还活跃在土地推介会上。5月12日，“2012海安(南京)土地招商推介会”举行。海安属于四线城市，经济水平处于江苏省中流位置。但当天的推介会吸引了包括朗诗在内的逾50家开发商参加。

　　统计今年以来，朗诗还没有任何拿地的动作，但是时间回溯到2009年，朗诗曾在上海、苏州、杭州多次拿地，总拿地金额达到了24.4亿元。

　　2010年，由于成都拿地，朗诗更是完成了进驻华中的布局。2011年，朗诗也曾在上海5.75亿再下一城。

　　滞涨下 拿不拿是一个问题

　　去年以来，调控虽然抑制了房价过快上涨，打压了投资性需求，某种程度上挤掉了发展泡沫，但是另一面，却是给朗诗这样的企业，带去了未来的不确定性。

　　土地入市，想拿却不敢拿，朗诗眼下的茫然状态，或许事出有因。

　　南京中原市场研究中心总监张君指出，朗诗是在南京起家的开发商，从南京开始，近年来开始往苏锡常发展，前几年拿地频繁，一方面是出于公司长三角发展的策略，另一方面受益于市场。但眼下，朗诗在常州的发展并不是特别好，项目去化比较慢。

　　虽然南京早期的项目情况不错，但南京后期的项目由于价格的上浮，消化比较缓慢。而销售的变缓，又对拿地起到阻碍作用。

　　同时，虽然朗诗是科技房的代名词，但也受到宏观调控的影响。

　　她还指出，朗诗的项目针对特定的购买人群，并不符合所有消费者。例如朗诗钟山绿郡的花园洋房价位在22500左右每平米，而南京市紧挨朗诗项目的保利紫晶山售价却在15500每平米，价格相差悬殊。朗诗的高端房售价高，同时居住成本也高。

　　为此南京的朗诗在售项目，也会为了拉动成交，放弃精装，只做高科技，这种做法，相当于普通住宅以毛坯出售。

　　即便如此，上述业内人士指出，义无反顾坚持公司绿色科技地产发展不转向的背后，相对于此前朗诗的高速发展期，如今的朗诗，发展节奏、资金回笼整体放缓。

　　同时，南京业内人士孙海向观点新媒体表示，朗诗高管此前也曾透露，希望近期可以拿地。

　　据其分析，南京的两个项目(钟山绿郡，绿色街区)至少可以卖到年底，按照规划，现在拿地主要是希望明年春天朗诗新老项目的销售可以衔接得当。

　　其称，“朗诗现在拿地意愿非常强烈，可是稳健有余，激进不足。朗诗的高管也非常纠结。”

　　显然，如果拿地动作今年再作迟疑，或将导致朗诗明年在项目入市上的空档。朗诗由此陷入一个进退两难的尴尬境地。

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