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截至4月前三周，瑞房共录得销售金额16.65亿元，已完成全年120亿销售目标的14%左右。

　　观点网 梁嘉欣 瑞安房地产4月25日公布今年第一期投资者通讯。数据披露，今年一季度，瑞房实现销售金额13亿元，当中包括合同销售7.25亿元，销售面积3.45万平方米；订约销售金额5.71亿元。

　　首季销售13亿

　　通讯亦显示，今年首季，瑞房住宅项目共有上海太平桥嘉苑、武汉天地御江璟城、重庆天地雍江苑、大连天地、佛山岭南天地东华轩2期别墅、东华嘉苑2期洋房等推售，总推售面积达到58.22万平方米，约占全年住宅计划总推售面积的89%。

　　从公布的资料来看，瑞房旗下住宅项目的去化表现不错。

　　其中，佛山岭南天地东华轩2期24套别墅于2月12日推出预售，截至3月底，已有12套签约或者订约销售，平均售价达到4.1万元/平方米。

　　武汉天地御江璟城1期第2和12号楼共258套房源，分两批于2011年12月31日及今年2月17日推出销售，其中总计118套已经签约或者订约销售，平均售价达2.3万元/平方米。

　　至于重庆天地亦于2月18日推出雍江苑第15号楼共49套房源，单位面积为128-285平方米，总计27套已经签约或者订约销售，平均售价达1.8万元/平方米。

　　瑞房另透露，4月前三周，公司共录得订约销售金额3.65亿元，主要来自于重庆天地雍江苑第3期，瑞虹新城第4期和武汉天地御江苑第3期停车位。据介绍，这些订约销售金额将在第2季度逐渐转为合约销售金额。

　　4月7日，重庆天地雍江苑第3期推出第9号楼总计181套房源，单位面积为49-127平方米，开盘当日就有131套被认购，均价达到1.25万元/平方米。

　　截至4月前三周，瑞房共录得销售金额16.65亿元，已完成全年120亿销售目标的14%左右。

　　瑞房董事总经理兼行政总裁李进港于3月召开的新闻发布会上表示，今年可交付总楼面面积100万平方米，可售项目金额估值150亿元，当中住宅项目占120亿元，较具弹性的非核心项目约30亿元。今年去化率与去年相若，大概约70%，并有信心可达全年销售目标。

　　21亿银团贷款

　　与此同时，瑞房亦披露，公司于3月中成功完成人民币21亿等值的银团贷款再融资。

　　据介绍，是次银团分为三个组团，其中17%的银团贷款为境内港币贷款，其余为境外港币和美元贷款。瑞房指，此次银团贷款由于上海新天地的优越的市中心地理位置和满租的其高质投资物业，吸引了共计13个银行热烈参与，其中3家为欧洲银行，10家为亚洲银行。

　　资料显示，上海新天地于2001年开幕，至今已开业逾十年。新天地可供租赁建筑面积为5.7万平方米，是上海的零售和休闲中心，拥有各国餐饮，酒吧，沙龙，零售商铺和精品酒店，出租率至100%。瑞安房地产占此项目的97%股份。

　　瑞安集团主席罗康瑞早前表示，由于发行了债券融资，因此预料今年公司的净资产负债率会增加，但还要看最终销售目标的完成度，若今年年内没有任何其它特别项目出现，负债率基本上约是79%。

　　而根据瑞房2011年年度报告披露，截至2011年末，瑞房现金及银行存款为63.7亿，净资产负债比率为65%。

　　罗康瑞坦言，其实今年的市场应当较去年更为困难，但瑞房部署得比较早，发债之后，目前手持现金超过100亿，“所以我们还算轻松，另外也还有银行信贷额度，并已经安排了全年要用的资金。”

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